一、什么是海外地产？
海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。 海外置业的优势： 1、稳定的升值与投资回报，分散投资，降低风险； 2、充分利用银行贷款，贷款更可只还利息不还本金； 3、物业可作自住或投资用途； 4、房屋产权为永久业权，且购买手续简便、可靠； 5、房产更可获得税务优惠； 6、房产可成为你的移民认可资产，有助移民批核； 7、地产稳健增值； 2016年最热门海外置业城市——迪拜。 海外房地产投资趋势已经愈加明显，其中海外市场表现最好的黑马——迪拜。 迪拜由于2020年的世博会、世界地区最高的投资回报率（8%）成为越来越多的海外地产投资人士的首选。
二、海通证券有哪些海外业务？
经查询，海通证券没有海外业务。
海通证券主要做国内业务。海通国际是海通证券的香港分公司，主要做国际业务，负责香港证券市场。
1、海通证券是海通证券股份有限公司的简称。公司于1988年在上海成立。海通证券是国内成立最早、综合实力最强的证券公司之一，拥有一体化的业务平台、庞大的营销网络以及雄厚的客户基础，经纪、投行和资产管理等传统业务位居行业前茅，融资融券、股指期货和PE投资等创新业务行业领先。
2、海通国际是海通国际控股有限公司的附属公司。海通国际控股为一家在香港注册成立的公司，且为海通证券股份有限公司的全资附属公司。海通证券於上海证券交易所及香港联合交易所上市，是国内最具领导地位的证券公司之一(以总资产值及净资产值计算)。
三、上海外滩是谁家的地产？
外滩18号的产权人上海久事公司。
外滩18号楼紧挨和平饭店南楼，原名麦加利银行大楼，又名春江大楼，原为渣打银行中国总部，兴建于1923年。楼里的大理石全部来自意大利，在英国加工后再运到上海。渣打银行搬迁后，外滩18号楼的住客改为中波轮船股份公司，中波公司搬迁以后，
2002年，母公司为香港衡意物业有限公司的上海珩意公司与外滩18号的产权人上海久事公司签订协议，珩意获得外滩18号楼20年的经营权、使用权。据悉，此番外滩18号楼的修缮工作，将由意大利威尼斯有丰富古建筑修复经验的建筑师事务所完成。
四、海外房地产营销策略解析？
1、 海 外 地 产 市 场 趋 势
（ 1） 政 策 面 ：
政府政策导向；
国内外汇管控；
国内投资导向；
各国政府态度；
案例：万达的并购驳回、绿地的低调行事、碧桂园的先红后黑
（ 2） 形 势 面 ：
从历史解读大国复兴大势下的海外地产投资机会；
近代以来中国人和资金远赴海外的三次潮流；
案例：移民、留学、海外房产的内在逻辑
（ 3） 市场 面 ：
近十年国内海外各细分市场的竞争与竞合
案例：美国热、澳洲热、泰国热
2、 海 外 置 业 市 场 分 析
（ 1） 海 外 地 产 投 资 市 场 走 势
成交量价走势；
成交特点分析；
影响市场走势的变量分析：
案例：企业投资热潮和个人投资热潮
（ 2） 细 分 市 场 分 析
北美；东西海岸、南部、五大湖
欧洲；南欧、西欧、东欧
东南亚；泰国、柬埔寨、马来西亚
东亚；日、韩
澳洲：澳大利亚、新西兰
案例：那些年我们追过的热门市场
温哥华的传奇故事
（ 3）pan > 产 品 分 析
土地交易；
别墅；
公寓；
名人豪宅；
海岛等
3、 海 外 置 业 客 群 分 析
（ 1） 高 净 值 人 群 分 析
数量及构成；
投资特点；
趋势变化；
案例：象征身份的香港半山豪宅业主
（ 2） 客 群 分 类 及 特 点
海外置业人群分类；
不同类型的投资特点；
不同类型客群对位的产品类型；
案例：阳光加州客户、沙滩普吉客户
二、 海外置业营销策略
1、 海 外 地 产 营 销 与 国 内 地 产 的 不 同
（ 1） 产 品 特 点 不 同
产权属性；
税费保险；
购买流程；
展示特点；
交房周期；
（ 2） 客 户 群 体不 同
从需求维度；
从阶层维度；
从使用维度：
从偏好维度；
（ 3） 营 销 方 式 不同
从销售周期维度；
从营销地域性维度；
从展示方式维度；
从宣传推广维度；
从老客户经营维度；
案例：北京房产与美国房产项目对比
2、 海 外 地 FONT> 营 销 角 色 划 分
（ 1） 从 属 性 划 分
开发商；
pan > 项目方；
总代理；
分销商；
渠道商；
运营商；
产权办理机构；
贷款办理机构；
（ 2） 从 关 系 划 分 ；
购房者；
推介者；
传播者
销售者
3、 海 外 地 产 营销 类 型
（ 1） 根 据 介 入 时 间
全案型；
产品包装型；
销售型；
（ 2） 根 据 公 司 角 色
自销型；
分销型；
（ 3） 根据 项 目 规 模
小而精；
大而全；
（ 4） 根 据 销 售 周 期
集中突击型；
长线型；
4、 海 外 地 产 营 销 痛 点
（ 1FONT> 找 不 到 对 位 客 群
案例：洛杉矶的客户群
（ 2） 产 品 不 符 合国 内 需 求
案例：社区围墙、房屋朝向
（ 3） 产 品 价 值 难 以 建 立
案例：公寓比别墅贵
（ 4） 客 户 信 任 难 以 建 立
案例：海外置业一定要去现场看吗？
（ 5） 产 品 运 营 回 报 难 达 预 期
案例：租赁运营的坑
5、 如 何 解 决 痛 点
（ 1） 如 何 找 到 对 位 客 群
（ 2） 如 何 了 解 客 群 需 求
（ 3） 如 何 产 品 定 位 及 包 装
（ 4） 如 何 构 建 展 示 体 系
（ 5） 如 何 扩 展 营 销 半 径
（ 6） 如 何 发 展 分销 渠 道
（ 7） 如 何 使 用 包 租 、 代 租 、 回 购 等 手 段
（ 8） 如 何 塑 造 海 外 行 业 内 的 公 司 品 牌
案例：当代置业的行销六个一
看房团的喜与悲
关 于 买 40 套 美 国 别 墅 br>的 业 主 传 奇
三、 关于海外企业的建议
1、 清 晰 公 司 定 位
（ 1） 海 外 置 业 平 台
（ 2） 海 外 开 发 商
（ 3） 海 外 总 代 理
（ 4） 海 外 销 售 商
（5） 海 外 运 营 商
案例：平台案例、总代案例
2、 理 性 制 定 规 划
五、房地产etf和证券etf哪个好？
房地产etf和证券etf都属于etf基金，不存在哪个好，哪个不好，它们属于不同的板块，如果你看好房地产行业的发展，可以买入房地产etf，而如果你看好证券板块，那么可以买入证券etf。房地产和证券都属于周期股，房地产上涨周期比较长，可以涨1到3年，证券一般只有牛市上涨，但上涨时幅度也较可观。
六、美国纽约的华尔街有多少家证券交易所？
国际金融的神经中枢 提起美国纽约的华尔街，在国际金融业可谓无人不知无人不晓。它以其魔幻般的巨大威力，对世界经济产生着巨大的影响。它是梦想家的天堂，不知有多少暴发户一夜之间从这里跨入了金融巨子的宝座；它也是企业家的地狱，又不知有多少知名企业家一夜之间也是从这里破产身亡。这时是天堂与地狱的交汇处，这里是魔鬼与天使的聚集地。巨大的诱惑，巨大的实力，使它无愧于国际金融业神经中枢的地位。华尔街位于被誉为美国的象征、纽约的精华的曼哈顿岛最南端，与纽约世界艺术表演中心“百老汇”毗邻，同著名的纽约唐人街也仅一箭之遥。
“墙街”由来 当年，荷兰人为了防范印第安人及英国人的攻击，从哈得逊河列东河之间筑起一道木墙，华尔街“墙街”翻译的名称由此而来。
人造大峡谷 它曾是新阿姆斯特丹总督驻地，也曾是农产品和黑奴交易中心所在的街道，如今却是大银行、证券公司、股票交易所、保险公司等大金融机构的云集之地。别看它全长不过1/3英里，中间却横过9条街道，从头到尾120个门牌全是清一色的摩天大楼，这些高楼遮光蔽日使华尔街变成了一个地道的昏暗、狭窄的“人造大峡谷”。
梦想家的殿堂 这是一条没有丝毫浪漫色彩，也不具有诗情画意的所在，它像一架不知疲倦的巨型机器，分秒不差地运转着。金融道高手在这里布阵斗法，梦想家在这里“一枕黄粱”，街上熙熙攘攘的人流个个表情漠然，严肃异常，令人望而生畏。
世界金融业的脉搏--股票交易所 华尔街11号，坐落的是鼎鼎大名的纽约股票交易所。别看这座只有7层楼的大厦普普通通，而且夹在高耸入云的纽约摩根抵押信托大厦和欧文信托大厦中间，似有受压迫的委屈之感，可它对世界经济的影响力却是巨大的。如果说华尔街是世界金融业的心脏，那么股票交易所则是其脉搏，只要它轻轻一跳，国际经济与金融界立即就随其晃动。华尔街今天的显赫，与股票交易所密不可分。
股票交易所 纽约股票交易所建于1903年。如果追源探渊，早在1792年它就已经初具规模。1882年，来自罗得岛的查尔斯·道和爱德华·琼斯两人又创建了一整套分析市场供求关系和价格指数的情报系统--道琼斯指数，纽约股票交易所随之一天天壮大起来。如今的纽约股票交易所的交易大厅，只准佩带证件的会员出入。每个会员每年要交纳一笔数目可观的会费，用以保住自己的会员身份。在股票交易所的2楼，有一条狭长的公共走廊，从这里透过密封的玻璃窗，可以清晰看到股票开盘时交易大厅内那人声鼎沸、万头攒动，喧嚣而紧张的场面。这条公共走廊每天上午10点至下午4点对公众免费开放，虽然交易大厅里喧声如潮，可这里却安静无扰，一点也听不到吵杂之声。纽约股票交易所的股票行情，牵动着世界亿万人的心，左右着美国及世界的经济形势。而美国政局的演变，内外政策和世界经济形势也反过来影响着华尔街的股票行情，两者可谓唇齿相依，唇亡齿寒。在与纽约股票交易所迎面而坐的饪家信托大厦西北处是一座纪念馆。从前，它是美国联邦政府大厦。1789年4月30日，美国第一任总统、开国元勋乔治·华盛顿在这里宣誓就职，世界著名的人权法案在这里通过，同时它还是纽约股票市场的“发源地”。纪念馆门前矗立着华盛顿的全身铜像，这位英姿飒爽、叱咤风云的将军双目炯炯地注视着华尔街上熙往攘来的人流，不知他是否已意识到，如今华尔街上每日进行的现代化的商业大战，其激烈与残酷的程度并不亚于当年的炮火硝烟。华尔街上各公司、各银行大门口那一杆杆随风飞扬象征着自己的旗帜，那高高悬起的各自的店徽，莫不就是一座座固守着的阵地？商场如战场！
铜臭味之外的圣洁之地 如果说在这条没有硝烟的“战壕”中，还有一处能使人透出一口气的“圣洁之所”的话，那只能说是坐落在华尔街的“三一教堂”了。这座古远而庄严的教堂是美国第一座英国天主教派教堂，距今已有300年的历史了。300年来它犹如一个饱经忧患的老人，看着这条街上为钱而疲于奔命的人们，定会感慨万千吧。
街道探奇 以华尔街为中心的老市区，叫下曼哈顿，后来市区又向北发展到全岛。除南端街道比较杂乱外，曼哈顿大部分街区像韭畦棋局，整齐划一。南北向称大道（），从第一大道编号到第11大道（另有几条大道不以号码为名，如公园大道）；东西向称等（）。街名也以阿拉伯数字排列，一直排到最北端的第220街。棋盘格局中的例外是百老汇大街，它横冲直撞，不守规矩，由东南斜插到西北，贯通全岛。整个曼哈顿常住人口150万，每天从四面八方涌入市中心的人数高达300万。18座桥梁和4条水底隧道（其中布鲁克林大桥和林肯隧道最为有名）把曼哈顿岛与纽约市其他名区以及新泽西州连接起来，交通十分拥挤。这些桥梁、隧道和道路，像倔强的蛇龙一样，忽而爬高，忽而降低，忽而分作上下层，在这寸土寸金之地，只得从平面交通发展到立体交通，甚至直升飞机的应用也相当普遍，停机坪就设在楼顶上。
金钱奴隶华尔街悲哀 华尔街是一条高效率，高浓缩的金融“巨子”，全纽约50多万金融业员工，华尔街就占了10多万人。这条又窄双短的街上竟容纳着10多万人，每天望着满街黑黝黝的人头，看着他们茫然无色的表情，真不知你感受到的是人间奇迹的喜悦，还是人被异化的沮丧！或许，人类就是在这悲悲喜喜之中转演着自己的历史？匆匆往来于华尔街的人们，也许都不会忘记70多年前的那个“悲惨的星期四”。1929年10月24日，属于美国1280家最有名望的企业股票突然急剧下铁，失去了控制。到中午12点，仅短短几个小时，就发生了两个银行家、一个经纪人因破产而自杀的惨案。最终全部证券贬值一半，几百万人破产。人类创造了财富、制造了金钱，可人类又在一点点失去自身的本质，成为金钱的奴隶。虽然受美国经济形势的影响，在诸多竞争对手的压力下，华尔街金融业务已不再像昔日那样辉煌，一些大的公司也开始向外延伸，但是，华尔街仍以其巨大的实力，在国际金融业占据显赫地位，起着举足轻重的作用。
七、上海外滩附近有那几家证券公司？
华融证券股份有限公司中山东二路证券营业部 地址：中山东二路15号外滩华融大厦8楼上海证券有限责任公司九江路证券营业部 地址：九江路41号上海申银万国证券研究所有限公司(四川中路) 地址：四川中路346嘉陵大楼海通证券股份有限公司上海四川南路证券营业部 地址：四川南路26号友谊大厦涉外商务楼1-2层
八、中海地产和中国海外发展的关系？
您好，中海地产和中国海外发展有着紧密的关系。中海地产是中国海外发展的子公司之一，是中国海外发展在内地的房地产开发和销售平台。中海地产主要从事房地产开发、物业管理、房地产投资等业务，是中国房地产业的知名企业之一。中国海外发展则是中国最大的海外投资公司之一，主要从事海外投资和运营业务，包括房地产开发、基础设施建设、资源开发等领域。两家公司在业务范围和战略规划上有着密切的合作关系，共同推进海外投资和房地产开发业务的发展。
九、海外房地产市场分析
海外房地产市场分析
随着全球经济的发展和国际交流的增加，海外房地产市场成为许多投资者关注的焦点。对于那些寻求投资海外房地产的人来说，了解目标市场的特点和前景至关重要。在本篇文章中，我们将对海外房地产市场进行深入分析，帮助您做出明智的决策。
市场概况
当前，海外房地产市场总体呈现出增长的趋势。全球经济的稳定增长和人口的迁徙推动了海外房地产市场的发展。一些亚洲国家，如中国和印度，出现了较大规模的国际投资活动，这进一步推动了全球房地产市场的繁荣。
另外，一些发展中国家的房地产市场也提供了巨大的投资机会。例如，东南亚国家的经济发展迅速，吸引了许多外国投资者。这些国家的政策和法规也趋于开放，使得海外投资变得更加容易。
风险与机遇
海外房地产市场在带来机遇的同时也伴随着一定的风险。投资者应该认识到不同国家和地区的房地产市场存在不同的风险因素。政治稳定性、经济预期、法律环境和市场波动性等都会对房地产市场产生影响。
然而，正是这些风险也为投资者创造了机遇。例如，在一些经济正在快速发展的国家，投资者可以通过购买物业来实现高额回报。此外，租房市场也是海外房地产投资的另一个机遇。许多国家的租金收入稳定增长，为投资者提供了可靠的现金流。
目标市场选择
选择适合自己的目标市场是投资海外房地产的重要决策。以下几个因素可能影响您的选择：
- 经济增长：选择一个经济增长稳定的国家可以提高投资的成功率。
- 政治稳定性：政治环境稳定有助于房地产市场的发展和投资者的安全感。
- 法律环境：了解目标国家的房地产法规和产权保护情况，可以降低法律风险。
- 市场需求：对目标市场的需求进行分析，找到有投资潜力的地区和类型的房地产。
综合考虑这些因素，您可以选择适合自己投资需求的目标市场。例如，如果您寻求长期稳定的回报，可以选择经济增长迅速且政治稳定的国家。如果您偏好短期高回报，可以寻找租房市场供需紧张的城市。
投资策略
在进行海外房地产投资时，制定合适的投资策略是至关重要的。以下是一些常见的投资策略：
- 购买物业：购买物业是一种常见的投资方式，投资者可以通过房产升值和租金收入获取回报。
- 投资房地产基金：房地产基金是由专业机构管理的，投资者可以通过购买基金份额间接投资房地产市场。
- 与合作伙伴合作：与当地合作伙伴合作可以分享风险和资源，提高投资的成功率。
- 投资房地产开发项目：参与房地产开发项目可以获得更高的回报，但同时也伴随着更高的风险。
选择适合自己风险承受能力和投资需求的投资策略，可以有效地实现海外房地产投资的目标。
关注的趋势
了解海外房地产市场的趋势对投资决策至关重要。以下是一些当前值得关注的趋势：
- 可持续发展：越来越多的房地产项目开始关注可持续发展，满足环保和社会责任的需求。
- 数字化转型：新技术的引入正在改变房地产市场的运作方式，例如在线购房和智能家居。
- 城市化：城市化进程加速，城市人口增长推动了房地产市场的需求。
随着科技的进步和社会的发展，海外房地产市场将不断演变和迭代。作为投资者，及时了解并适应这些趋势将有助于提高投资的成功率。
结论
海外房地产市场提供了丰富的投资机会，但也伴随着一定的风险。作为投资者，您应该充分了解目标市场，并制定合适的投资策略。选择一个经济增长稳定、政治稳定、法律环境良好且有投资潜力的目标市场，并关注市场的趋势和变化。只有这样，您才能在海外房地产市场中获得成功的投资回报。
十、信达证券与信达地产是一家吗？
信达证券控股股东为中国信达资产管理股份有限公司，持有公司超过90%的股份。信达资产是经国务院批准，由财政部独家发起，2010年6月29日在北京成立的非银行金融机构，通过收购受托经营各类金融机构及非金融机构不良资产，包括债权、股权、动产、不动产以及其他形式的资产，累计收购受托不良资产规模超过1.5万亿元。中国信达是国内少数全牌照金融集团之一，分别控股信达证券、信达澳银基金、中国金谷信托、幸福人寿、信达财险、信达金融租赁、信达地产(600657,股吧)、华建国际、中润发展等多家平台子公司，集团的全金融牌照使得信达证券能够同时调动更多集团资源为客户提供丰富的金融产品和金融服务
