房地产评估收益法评估目的不同收益年期怎么确定？- 地产- 都市生活网

一、房地产评估收益法评估目的不同收益年期怎么确定？

用证载终止日期减去估价基准日就是剩余使用年限。如果房地产估价中，涉及到土地剩余使用年限短于房屋使用年限，那么可收益年限只能按照土地剩余年限来算了。

如果土地证登记使用年限短于或等于法定最高出让年限，其剩余使用年限等于出让年限扣减评估基准日已使用年限。

如果土地登记使用年限超过了法定最高出让年限，则其剩余使用年限等于法定最高出让年限扣减评估基准日已使用年限。

当土地剩余使用年限短于建筑物剩余可使用年限时，则收益年限按照土地使用年限计算。

二、2020年十年期国债收益率？

10年期国债收益率是3.0%左右。2020年8月25日以来，10年期国债收益率在经历三周的窄幅震荡之后，重新回到3.0%以上，最高触及3.06% ,距7月份的高点仅差2个BP。而10年期国开债收益率已经突破7月份高点，最高触及3.60%1国开债和国债利差逐渐拉大。

三、如何查看十年期国债收益率？

可以通过中国债券信息网，查看国债收益率曲线以查看十年期国债收益率。步骤为：

【1】在浏览器中搜索“中国债券信息网”，随后打开“中国债券信息网——中央结算公司”。

【2】在上方栏目中找到“中债数据”，将鼠标悬浮在其上，在下方弹出的选项中选择“中债价格产品”

【3】进入相关页面后，首页的曲线便是国债收益率曲线，其中横轴为时间，纵轴为收益率，找到10年对应的收益率曲线即可。

四、十年期国债收益率是多少？

中国的十年国债收益率为3.18%，十年国债收益率增长，则债券市场下挫，相反则债券市场增长。

从长期性的方面来看，国债收益率是螺旋降低的，这是由于社会经济发展到一定水平的情况下，速率便会降下去。对银行的影响非常大，通常该收益率越高的情况下金融机构越挣钱，越低的情况下金融机构越不挣钱。

五、房地产年总收益收益法？

收益法适用于有收益性的房地产的价格评估。在实际评估中，估价人员普遍认为只有目前存在有收益的房地产才能算作是有收益性的房地产，才能用收益还原法进行估价，而没有现实收益的房地产是不能用收益还原法估价的。我们认为， “有收益性”应体现在两个方面：

一是现实存在的有收益性的房地产，例如正在经营的商店、宾馆，已出租的房屋等；

二是存在有潜在性收益的房地产，例如一块将产生预期收益的空地，新建的还未出租或经营的房地产，这些都属于没有现实收益，但有潜在收益的房地产。收益法评估由于是以房地产的预期收益为基础，因此，潜在性的收益也应属于收益还原法中“有收益性房地产”的范围之列。

自有房地产也存在“有收益性”。

传统上认为自有房地产属于业主自己使用，它既没有出租也不从事经营，因此也就不存在有收益，所以不能用收益法来对其估价，但根据西方经济学中的“机会收益”原理思想，可把自有房地产当作出租性房地产看待，即业主的租金节省就相当于他的租金收入，从而它就产生了收益。

六、十年期国债收益率上升代表什么？

首先，国债价格与国债收益率是负相关，价格越高收益率越低；反之，价格越低收益率越高；例如1张国债面值是100元，到期赎回也是100元，还有2元的利息，即2就%是他的收益率（2/100*100%=2%）；如果买的人多了，价格上升变成102元，但到期赎回却只能有100元，以及利息2元，那么你以102元买入的成本减去利息收入就为零，收益率就为零了；到期本金赎回100元+2元利息-102元成本=0。因为中国等新兴国家、以及中东石油国家，因为对外贸易积累了大量的外汇储备，这些外汇需要投资进行保值增值，而美国是世界第一强国，军事、科技、人才等都是第一，最主要就是金融市场发达，世界上主要的资金都在美国进行投资，其中美国国债是最安全的产品，市场流动性，变现容易，大家都买美国国债，从而推高了其价格，使其收益率上升；当美国出现金融危机，同时拖累实体经济，需要大量注资，可能会狂印钞票，那么意味着以后美元会贬值，投资者就会抛弃美元国债，使其价格下跌，收益率上升。

七、怎么查美国十年期国债收益率？

可以上英为财情，在上方点债券进入即可查到。

八、美国三年期、五年期、十年期国债固定收益是多少？

年利息=100*8%=8元到期面值100元，设实际年化收益率为R，则有： 8*(1-(1+R)^(-10))/R+100/(1+R)^10-95=0 令F（R）=8*(1-(1+R)^(-10))/R+100/(1+R)^10-95 F（8%）=5 F(10%）=-7.289 (R-8%)/(10%-8%)=(0-5)/(-7.289-5) R=(10%-8%)*(0-5)/(-7.289-5)+8%=8.81%