一、房地产评估报告？
在广州，个人若需要申请补交土地出让金，为让缴纳土地出让金符合市价，受理中心会找专业房地产估价公司对该房产进行房地产市场价格估价，以为土地出让金补缴提供市场价格参考依据。
那么广州房地产估价公司——业勤评估对补交土地出让金评估流程及评估方法如何？看下面案例：
【房地产估价背景&目的】：陈**拟申请补交土地出让金，本次估价为估价委托人提供所涉及的待估房地产于业务受理之日2023年4月11日的房地产市场价格参考依据。
【房地产估计委托方】：广州市******中心
【房地产估价价值类型】：市场价值
【房地产估价基准日】：2023年04月11日
再与委托方广州市******中心沟通过程中，业勤房地产估价公司了解到本次房地产市场价格估价对象具体为陈**持有的位于海珠区新港中路****号大院**栋***房的一处建筑面积为116.0763㎡的住宅房地产。
估价对象范围包括房屋建筑物及其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。
依据本次估价目的是为委托方提供业务受理日的房地产市场价格参考依据，广州房地产估价公司——业勤评估列出本次估价所需资料清单：
1.房地产估价清查明细表
2.委托人营业执照
3.房地产权属证明
4.《房地产估价委托人承诺函》
5.《房地产估价委托合同书》
业勤房地产估价公司根据委托人提供的评估清单及有关资料，估价师对被估价对象进行了现场调查，通过询问、勘查、检查等方式获取评估所需的基础资料，详细了解了估价对象的实物状况，并进行了拍照记录。估价人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。
业勤房地产估价公司在完成对房地产估价资料收集及现场调查后，根据当地房地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等，确定选用比较法和成本法进行估价。具体测算方式如下：
（1）比较法技术路线
通过选取几个与估价对象相类似的交易案例作为可比实例，分别对每个可比实例进行交易情况、交易日期、区位状况、权益状况和实物状况修正后，得到各比准价格，再将各比准价格经过分析，以简单算术平均数作为评估值。具体测算公式为：估价对象单价=可比实例价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×区位状况调整系数×实物状况调整系数×权益状况调整系数。
（2）成本法技术路线
成本法以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金得出估价对象房地产重置价格，扣除折旧，以此估算估价对象价值的方法。测算具体公式为：房地产价值= 土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润-建筑物折旧。
业勤房地产估价公司组织讨论并分析评估结果，撰写《广州市******中心委托的位于海珠区新港中路****号大院**栋***房的一处房地产市场价格估价报告》。
对于每一份评估报告，业勤资产评估公司都是以委托人的评估目的作为出发点，用专业的态度、严谨的程序完成评估，为委托人提供可靠的价值依据。若您也有房地产市场价格估价需求，可搜索——业勤评估，解答您评估问题。
二、房地产咨询报告和评估报告的区别？
区别有:
1.概念不一样
咨询报告是可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析；
评估报告则是对评估对象的一个简单的预测。
2.内容不同
评估报告一般指评估师发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。
咨询报告主要是根据委托方提供资料进行分析得出的报告，供委托方参考。咨询方不对报告的实施结果负责。
三、培训效果评估报告怎么写？
培训效果评估报告应当包含以下内容：
1. 培训目标：明确培训的目标和时限。
2. 培训内容：记录培训所用的教材、活动、练习、考核等内容。
3. 参加人员：统计参加培训的学员，细分成不同的小组。
4. 培训效果：收集反馈意见，评价每个小组的培训效果，对比培训前后不同小组之间，以及小组内部的学员表现。
5. 改进建议：分析培训结果，提出改进建议，以便于今后培训更加有效。
四、营销活动效果评估报告怎么写？
活动效果的评估,主要有以下几个方面:
1、活动最终的目的：销售额是否达到预期效果；
2、其他方面：品牌影响力是否扩大、市场份额是否扩大、客户群是否增加；
3、方式：问卷调查、群体咨询、内部评估等
给您一篇范文吧：
××瓜子连云港促销活动评估报告
活动评估说明
评估目的：通过对整个活动开展的评估，找出活动开展过程中的不足。为今后类似活动的更好开展，积累经验；
评估内容：1、活动的准备工作评估；2、活动执行过程评估；3、活动费用评估；4、活动效果评估；
评估单位：市场中心
活动评估报告
一、活动概述：
为了进一步提升**品牌在连云港的品牌知名度和处理52克不良库存，同时有力打击竞品。由江苏分公司申请，于4月17日在连云港开展了“凭1张《苍梧晚报》可兑换**52克香瓜子4袋”的活动。
二、活动准备工作评估：
（一）准备工作：
1、活动参与人员：
（1）活动责任人：副总监、省区经理；（2）活动执行人：连云港销售主任及8名临时促销员；（3）活动监控：市场中心；
2、活动准备事项：
（1）安排4个兑换点：家得福超市、保真超市、新一佳、江苏时代；（2）条幅绶带各8条；（3）经销商提供送货车1辆；（4）**52克香瓜子20000袋；（5）兑换登记表；（6）促销人员招聘培训；（7）活动广告设计；
3、报纸刊发：
报媒的活动宣传广告于4月15日在《苍梧晚报》A4版刊出，报纸的发行量为6万份；
（二）准备工作评估：
整个活动的前期准备工作均依据方案于4月17日活动开展前准时安排到位，包括人员、物资、报媒宣传等；各岗位人员及时到位，除活动执行人临时调整外，可以说活动的准备工作是按照方案百分百执行的，同时华东区副总监刘学兵忙里抽闲亲自前来督战指导，鼓舞了销售的士气，增强了客户的信心。前期充分的准备为活动的正常开展提供了坚、实基础。
三、活动执行过程评估：
（一）活动执行：
1、人员安排：
此次活动8名促销人员负责兑换，每个兑换点2人。市场中心人员负责巡检，销售主任负责货物配送和补给。
2、物品配送：
物品的配送原计划是于4月16日活动前一天送到卖场，后由于和卖场没有协商好，导致配送时间调整为4月17日8：30前。实际执行中，除江苏时代按要求到位之外，其他的3个点兑换产品均未及时配送到位。
3、兑换流程：
活动的兑换工作依据流程执行，1人负责登记，1人负责兑换。促销人员按要求填写表格。
4、活动交接：
依据活动的开展情况，为了按时完成兑换工作，销售主任负责活动结束后和促销人员在兑换数量上的核对和报纸广告的回收，整个活动结束时间为19：00。
5、活动核准：
4月18日，市场中心负责整个活动执行的核准工作，包括兑换数量上的核对、表格的审核、报纸广告的回收。
（二）活动执行评估：
整个活动的执行过程中在很多细节上出现了很多问题，给活动的顺利开展和活动的效果都产生了不小的影响。首先兑换产品及条幅、绶带、表格没有在活动开展前配送到位，导致活动无法按报纸广告传达的时间按时开展。使卖场和前来兑换的消费者都产生了一定的不满，造成了一定的负面影响。其次是招聘的促销人员素质、仪容参差不齐，没有经过严格的筛选。导致部分人员在工作期间工作散漫，擅自离岗、形态随意，严重的影响了公司的品牌形象，在消费者心中产生了无法磨灭的不良影响。再次是和促销交接工作较为混乱，没能做到清晰明了，严重影响了后期核准的效率。最后是兑换点的安排考虑的欠周全，导致中午太阳激烈时不得不改变兑换点，改变后的位置在一定程度上影响了宣传的效果。
四、活动费用评估：
（一）预算的各项费用：
1、报纸刊登费：3300元
2、52克香瓜子：20000袋×0.72元/袋=14400元
3、登记表：250张×0.2元/张=50元
4、宣传横幅：4条×20元/条=80元
5、人员工资：8人×40元/天×1天=320元
6、绶带：8条×10元/条=80元
合计：18230元
(二)费用节支：
本着节约的原则，为了节约活动费用。条幅和绶带是从济南带过来进行重复利用，兑换的产品也做到不流失一袋，整个活动的费用节支见下表。
费用节支一览表：
五、活动效果评估：
（一）取得的成绩：
1、影响人数：
此次活动参与兑换的消费者为381名，合计兑换52克香瓜子1524袋。其中男性145人，占38%；女性236人，占62%。以参与的一个消费者影响3个家人，活动直接影响人数为1143人；报纸的发行量为6万份及现场影响人数约2000人，以一个直接参与的家庭可至少影响1个家庭，合计活动长期间接影响人数为10万人。
2、影响面：
此次活动的媒体选择为《苍梧晚报》，他的发行可覆盖整个连云港地区。同时4个兑换点的选择覆盖了连云港的新浦区、连云区、海州区。整个活动的影响范围较大，达到了活动的要求范围。
3、品牌提升：
通过此次活动的开展，对于市场基础一直就较好的连云港来说，无论是对于**品牌在当地的品牌提升还是**品牌的维护，都是达到了很好的效果。
4、促进销售：
活动的开展，扩大了影响面，提高了知名度，这些无疑对销售都起到了很好的促进作用，同时也增强了客户的信心。
（二）活动不足：
1、来自江苏分公司的活动方案欠完善。
来自江苏分公司的活动方案显然是欠完善，包括活动的前期宣传欠缺，费用预算不合理，人员配给不合理等，这些无疑都影响了活动开展的效果。如没有安排展台，导致只能用瓜子箱堆成台子，严重损害了品牌形象。
2、宣传不足；
对于活动的信息传达仅在报纸上刊登了1期活动广告，而且版面很小，选择的是价格最便宜的版位。这从传播原理的角度上说，都是无法给受众留下强烈印象的，同时参与卖场没有活动的宣传海报。因此在活动的当天很多消费者说他们不知道有这样的活动。
3、执行力不强。
整个活动的执行过程中出现了很多偏差，包括配送延误、兑换点的安排没有做到定点、明确。人员的聘用素质参差不齐、执行的效率低、客户的配合等，使活动的效果大大折扣。
（三）问题的原因：
1、执行人员缺乏类似活动的开展经验，导致很多细节没有考虑到；
2、经销商配合度不够，导致活动开展的效率低下，很多事情就是由于经销商这个环节而影响整个活动的顺利开展。
3、执行人力不足。整个活动的执行江苏分公司只安排销售主任一人，导致很多事情不能得到及时处理。
六、改进建议：
1、活动的方案必须要求周全、详尽。
建议必须在活动正式开展前半个月完成方案草件，以便于领导有充足的时间调整修改。同时完善活动的物资，如统一展台、帷幔、服装等。
2、类似活动要做到宣传充分。
建议依据需要加大广告的版面，选择较好的版位。由于彩版的价格和套红的价格相差不是很大，建议以后活动广告采用彩版。
3、加强执行力。
为了使活动能够达到很好的执行，建议在以后的活动方案中引进奖惩制度。对于执行较好的给予奖励，反之给予一定的处罚。
五、为什么要评估广告效果？
1)有利于加强广告主企业的广告意识，提高广告信心。一般而言，广告主企业对广告的效用是有一定的认识的，但对广告的效果究竟有多大、是否合算，却没有多大的把握。信心影响广告主企业的决心，也影响对广告费用预算的决定。企业决策总是倾向于以事实为依据的，如果能对广告效果进行测评，具体说明广告的效力，就能使广告主增强广告意识，提高对广告的信心。
(2)为实现广告效益提供可靠的保证。广告效果的测评，可以检查和验证广告目标是否正确，广告媒体的运用是否合适，广告发布时间与频率是否得当，广告主题是否突出，广告创意是否新颖独特等等。因此，这种测评为实现广告效益提供了可靠保证。这首先在于，广告效果的事前测评可以判断广告活动各个环节的优劣，以便于扬长避短，修正不足，从而避免广告活动的失误，使广告活动产生更大的效率。其次，广告效果的事后测评，还可以总结经验，吸取教训，为提高广告水平提供借鉴。最后，广告效果的测评还可以为广告活动提供约束机制，监督并推动广告质量的提高。
(3)保证广告工作朝着科学化的方向发展，促进广告业的繁荣。广告效果的测评，是运用科学的方法和科技的手段对广告效果进行定性和定量分析，以判定广告的传播效果和销售效果，其涉及的学科包括心理学、社会学、传播学、计算机技术等专业范围。所以，这种测评必将推动广告事业的发展。
六、如何进行广告效果评估？
广果效果的评估应从传播效果和销售效果两方面进行评估。
一、传播效果的评估
广告的传播效果是广告接受者对广告本身的记忆、回忆、理解、认识的情况。测定传播效果的项目有：注意度、知名度、记忆度、视听率等。通过这些项目的测定来判定广告对消费者的心理效应的大小。广告的传播效果主要取决于广告自身，包括广告目标的选择、广告设计制作技巧、媒介选择等诸多方面。
二、销售效果评估
广告的销售效果是指通过广告活动而呈现出的产品销售状况。广告的重要目的之一就是促进销售。评估广告的销售效果是测定广告整体效果的重要内容。如果通过广告，使得产品销售量增加、销售面扩大，则说明广告效果良好; 反之，效果则不好。销售效果评估，即通过广告宣传后，对销售面和销售量进行测定，
七、房地产评估报告应该怎么做？
1、明确评估基本事项
在受理评估业务时，由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。确定评估基准日以年、月、日表示。签订评估合同，它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
2、制定工作计划
3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。
4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。
5、综合分析确定评估成果
6、撰写评估报告。
八、2021房地产评估报告收费标准？
贷款的评估费用根据您办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同。
（一）商业贷款
住宅的评估费为600元，交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费，若已缴纳，过户后，会将之前缴纳的退还给您。
住宅类房产以外的其他房产：
（1）如果是写字楼，评估值小于200万的，收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万，评估费按评估值的1‰。
（2）如果是别墅，评估值小于500万，收取评估费1000元；如果500万≤评估值＜1000万，评估费为2000元；如果1000万≤评估值＜2000万，评估费为3000元；如果评估值在2000万（含）以上，那么评估值每超出1000万加收1000元的评估费。
（二）公积金贷款
公积金贷款评估费为评估值的3‰，1500元封顶。
（三）组合贷款
组全贷款评估费为评估值的3‰，1500元封顶。
九、房地产评估公司什么情况下才能撤销房地产评估报告？
一般情况不能撤销，撤销的以下几种情形：
1、公司自己承认评估有误，宣布评估报告无效；
2、估价中心审核发现报告有较大出入或者错误的地方，或者发现有违规操作的地方，认定该报告无效，要求重新修改；
3、评估标的物发生重大变化，跟原评估报告描述大相径庭，由公司出面（要专家鉴定或者估价中心核准后）宣布报告无效。
不知对你是否有帮助？
十、房地产价格评估机构出具虚假评估报告的怎么处罚？
房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
