一、小企业贷款风险分类办法？
不良贷款。
第五条银行业金融机构可根据贷款逾期时间，
同时考虑借款人的风险特征和担保因素，
参照小企
业贷款逾期天数风险分类矩阵（见附件）对小企业贷款进行分类。
第六条发生《商业银行小企业授信工作尽职指引（试行）
》第十八条所列举的影响小企业履约能
力的重大事项以及出现该指引
“
附录
”
所列举的预警信号时，
小企业贷款的分类应在逾期天数风险分类
矩阵的基础上至少下调一级。
二、小微企业贷款风险该怎样防控？
风险点一：对企业的隐性负债认识不到位。企业负债可以从相关财务报表中反映出来，但以企业股东、法人代表名义从民间融资却无迹可循。“温州跑路潮”便是个最好的例子：从今年4月至今，温州共计有29家民营企业老板出逃，其中大多数企业都是经营鞋业、眼镜业、服装业等实体经济。据媒体报道，仅9月25日一天，温州就有9个老板“跑路”。据粗略计算，2011年所有出逃企业总资产可能已经超过30亿元。毋庸置疑，“跑路”原因与民间借贷息息相关。
风险点二：企业人员流动性太强，导致生产经营状况不稳定。如浙江衢州一家做来料加工的企业，由于用工荒问题导致企业经常处于半停产的经营状态。一方面，来料加工企业依赖于定单，定单量的大量增加导致人员配置的缺乏；另一方面，新招员工对业务的不熟悉及熟练工的频繁跳槽，给企业的生产经营带来了极大的波动性。从风险管理的角度来看，一家平均利润率较高但周期性利润率波动偏大的企业，并不能赢得风投的青睐。
风险点三：第一还款来源偏弱所掩盖的问题。由于小企业的生存与上游企业的供求关系密不可分，而作为第一还款来源的销售收入直接来自大企业的销售渠道，一旦上游流动资金运行不畅，受影响最大的无疑就是它的下游企业，正所谓“大河有水小河满，大河无水小河干”就是这个道理。此外，许多小企业自身管理不规范，财务制度不健全，无相关自主知识产权产品，而这些不容忽视的问题都是小企业的通病。因此，这类企业在经济浪潮中抗风险能力普遍较差。
针对上述三个问题，笔者认为当从三方面着手：
一、顾名思义，隐性负债之所以称之为隐，说明在一般情况下是不能见其庐山真面目的。但真相只有一个，所以信贷员只能通过迂回的方式，才能得到想要的企业民间融资真实信息。企业是不可能独立发展起来的，必然有其相应的生存土壤，通过综合分析其周围企业及企业主资金流向，不失为一种捷径。
二、企业由于经常性半停产，对流动资金的需求也是不一样的。所以，采用周期循环性流动资金贷款的方式十分有必要。企业接大订单，原料、机器设备及用工成本增加，所以相应贷款量增加；企业业务淡季，对资金需求小，相应贷款金额也少，将有限的资金运用到刀刃上，对小企业的财务费用负担也少。此外，企业采取循环性流动资金贷款的方式第一次可能会比较繁琐，但此后在限定额度内续贷则会方便许多，可减少时间、精力上不必要的支出。
三、对于第一还款能力偏弱的企业，则需要以多方位的视角来考量。现金流不足，是因为固定资产投入偏大还是因为经营策略不当导致企业全身供血系统不畅？按季结息不及时，是因为该企业长期投资导致资金周转暂时性失灵，还是因为企业财务状况已陷入恶化无力挽回败局？这些都是值得深究的问题，是进行扶持还是果断避开高风险，要根据不同的情况采取不同的措施。
有这样一种观念十分常见：虽然第一还款能力不强，但如果该客户抵（质）押物足值，抵押率较低，则可以放宽第一还款能力条件。撇开现今国内类似房地产抵押这种看似保值的“安全类贷款”不谈，我们要做的是回到起点贷款当初的目的上来。纪伯伦有句名言讲得十分贴切：我们已经走得太远，以至于忘记了为什么而出发。的确，当发放贷款时我们应当不只是机械地按照流程来办，而应不时地回头看看是否和我们当初定的贷款目的有所偏离，若贷款量有变，则按需调整，最终确定贷款金额；若回款周期调整，是否可以采取循环类贷款，诸如此类。银行发放贷款的目的是为了让企业朝好的趋势发展，而不是希望通过无奈之举第二还款来源收回本息。而企业由初创成长期过渡到成熟发展期的表象是什么？在笔者看来，可靠稳定、逐步上升的第一还款来源就是吉兆。第一还款来源可以暂时弱，但不能一直弱，把企业做大做强才是最终目的，相信这也是信用社扶持小企业的初衷。
小企业信贷风险远不止这些，把风险尽可能降到最低，任重而道远。但笔者相信，只要通过努力，不断进取，农信社在小企业这片广阔的沃土上就会走得更远，走得更好！
三、贷款风险分类？
1、信用风险；2、利率风险；3、流动性风险；4、政策风险
对贷款人来说，贷款风险最主要的是信用风险，但贷款风险除了信用风险之外，还有利率风险、流动性风险、通货膨胀风险等。
归结起来，农村信用社信贷操作风险主要表现在以下三个方面：一是贷款“三查”制度流于形式。二是法律意识淡薄，借款手续容易存在瑕疵。三是对已产生风险的信贷资产保全不及时，催收手段单一，催收主动性差，不能根据情况及时采取不同的清收措施，错过最佳清收时机。
四、房地产企业排名？
2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。
其中，恒大集团继续位列榜首，碧桂园、万科分列榜单第二、三位。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。
与上一年的测评相比，十强房企除了个别名次调整，总体基本保持稳定。其中，融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质位列榜单第五名，较上年上升了3个位次。
在20强中，万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等10家企业连续10年排名进入前20，品牌实力保持强劲。
从近十年500强测评成果来看，百强变动相对较大。其中，有25家企业连续10次进入百强；入百强次数达9次的企业数量为4家；入百强次数为8次的企业数量为8家；入百强次数为7、6、5、4、3、2次的企业数量分别为10、11、11、5、8、15家；另外有12家企业首进百强。
五、中小企业贷款风险容忍度是什么意思？
就是一般的贷款的不良率假设是百分之三，那中小企业贷款的分险容忍度可以提高到比百分之三多一点，这是监管机构为了鼓励银行向中小企业贷款出台的激励措施。
六、房地产企业运营模式？
这个这个提问，问得也太空洞了吧？什么叫房地产企业的运营模式？
如果单说运营模式，那就是参加拍卖拿地，付土地出让金和契税、印花税、手续费；
报建各类开工手续，缴纳各类规费，拿到各种文件；
招投标挑选设计、勘测、施工、监理单位，签合同，付定金；
为施工单位办理施工许可证，拿着设计单位的设计图纸进场开工，按施工合同给工程款；
以上过程中可以申请银行的开发贷款，但是现在能获批的可能性很低，能批得出是你的本事，批不出是正常的事情；
房子造到可以办理预售许可证的时候办证，然后直接就可以预售了，然后交营业税，预缴土地增值税；
适当的时候，觉得资金没问题了，可以偿还银行贷款；
然后项目继续施工到竣工验收通过，审计、报备各类手续，交房；
跟税务局进行土地增值税清算，年末计算所得税，这时候咋技术处理，就是财务的本事了。
不知道上述算不算你要的问题结果。
七、房地产企业账务处理？
房地产企业的账务处理:
开发时:
土地成本 (包括土地出让金那些),房屋建造成本和工地上的工人工资 (一般都不是自己的工程队做,估计没这个工资,一般应该是工程外包,跟施工单位签合同,最后工程送审,以审定价结算)都计入开发成本,
借:开发成本,
借:应交税费-应交增值税-进项税额,
贷:银行存款、应付账款等,
开发而产生的人员工资会务费、办公费、差旅费等,都放开发间接费用.
会计分录类似开发成本,
预售时:
借 银行存款
贷 预收账款-(某某某),
交付时确认收入,
借 预收账款,
贷 主营业务收入,
贷:应交税费-应交增值税-销项税额,
结转成本:
借:主营业务成本,
贷:开发商品.其他业务跟别的企业一样账务处理.
八、怎么进入房地产企业？
首先，你要对房地产行业有一定的了解。然后再看你想进房地产公司哪个部门，是工程部，售房部，开发部等？
1.工程部：要具备专业知识，和一定的工作经验（建筑方面）。
2.售房部：了解房地产行业，口才和社交能力很重要.
九、香港房地产企业排名？
1.长江实业(集团)有限公司 李嘉诚
2.新鸿基地产发展有限公司 郭炳湘先生
3.恒基兆业地产有限公司 李兆基先
4.信和置业有限公司 黄志祥先生
5.恒隆地产有限公司 陈启宗先生
6.新世界发展有限公司 郑裕彤先生
7.华懋集团 龚如心女仕
8.中国海外集团有限公司 孙文杰先生
9.南丰集团 陈廷骅先生
10.丽新发展有限公司 林建岳先生
11.合和实业有限公司 胡应湘爵士
12.华人置业集团 刘銮雄先生
13.嘉里建设有限公司 执行董事 洪敬南先生 黄小抗先生 何述勤先生 马荣楷先生
十、中部房地产企业排名？
2020中国中部房地产公司品牌价值TOP10
品牌 企业名称
建业集团
建业地产股份有限公司
奥山控股
奥山置业有限公司
百步亭
百步亭集团有限公司
康桥集团
郑州康桥房地产开发有限责任公司
美好置业
美好置业集团股份有限公司
中建信和
中建信和地产有限公司
卓尔智城
卓尔控股
武汉地产集团
武汉地产开发投资集团有限公司
东方今典房地产集团
河南东方今典房地产集团有限公司
东投地产集团
