房地产成本核算？- 地产- 都市生活网

一、房地产成本核算？

房地产开发企业的成本核算工作是一项复杂的会计核算工作，这是由房地产项目的特性所决定的。提高开发项目的成本核算质量，是房地产开发企业的当务之急。如何进行成本核算显得尤为重要。

一、房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三部分：

1.土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目前，必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。

2.配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。

这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.

3.管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本将起到非常重要的作用。

二、房地产建安成本标准？

单说房地产建安成本的话，按总建筑面积计算的单方造价，除别墅物业类型外，建安成本造价一般毛坯房大约在1700元/平方米——2100元/平方米。别墅类型一般在2300元/平方米以上。

三、房地产成本调研方法？

房地产目标成本测算以购房者能接受的价格、功能、需求量等为出发点，综合考虑产品功能、性质、市场竞争力等，追求供应链总成本合理化，创造整体成本领先优势，同时让客户最大化满意。对价格和品质的权衡选择，正反映了房企战略和产品发展的取向。成本测算是目标成本的开始，目标成本的编制准不准，首先在于成本测算准不准。

四、理想one养车成本对比？

理想one养车成本很低的，比燃油车省太多了。而且保养周期是燃油车的一倍。

五、煤制油成本和石油对比？

相对来说，煤制油成本比原油炼制成品油昂贵很多。所以，煤制油并没有普遍推广使用。昂贵的原因：

（一）煤制油技术要求较高，而且使用不普遍；

（二）煤炭开采成本+运输到煤制油工厂，使成本增加了一次；

（三）正式开始煤制油的过程又是一次人财物的耗费过程。

所以，煤制油比原油炼制昂贵。

六、杭州武汉生活成本对比？

杭州的工资收入高，武汉收入低，恳定杭州生活成本要高一些

七、秦plusdmi用车成本对比？

油耗方面，秦PLUS DM-i均搭载的是由骁云1.5L自然吸气发动机+E-CVT+电动机+高容量电池组成的插混系统，百公里综合油耗均为3.8L，官方推荐加注的是92#以上标号的汽油，按每年行驶1万公里计算的话，月均油耗支出在207元左右，当然如果日常通勤都用电的，基本上就没有什么油费支出，如果长期用燃油动力很少用电的话，油费支出则就略高一些。

八、crv对比雅阁养车成本？

本田crv对比本田雅阁养车成本。东风本田crv和广汽本田雅阁，他们搭载的发动机都是本田公司自家生产研发的1.5t涡轮增压发动机，匹配的也是自家生产的CVT变速箱，这套动力组合动力猛，油耗低，口碑非常不错。所以他们两辆车的保养价格应该都差不多，因为三大件都是一样的。唯一有区别的就是本田crv属于紧凑型SUV，本田雅阁属于中型车，本田雅阁的级别要高于本田crv，所以工时费要比crv贵一点点，但是相差并不大。

九、lng和柴油成本对比？

关于lng和柴油成本对比∶

1 柴油成本为6000元一吨 LNG 为3500元一吨而柴油的热值是46MJ/KG 50MJ/KG 单位热值的成本为柴油 130元/GJ 而天然气为70元/GJ 可以想象如果按照发动机效率一样的话理论上要省46% 几乎一半如果跑成都柴油费用为5000元，则天然气卡车的费用应该为3500元2700元每次应该省的不是1500元，说明天然气重卡发动机水平有欠缺

2 天然气重卡没有黑烟排放，大家觉得干净，实际上天然气重卡NOX的排放远远大于柴油重卡，对大气的污染实际上高于柴油，这点感觉不到，天然气重卡的发动机及排气系统因硝酸腐蚀严重，很容易损坏，而对大气的污染大家并没有重视到，国家要认真调查天然气重卡的而排放能够达到什么样的排放标准

3 天然气重卡动力不足，是其发动机性质所决定的，这就是卡车司机为啥在山路上跑车是为啥赶不上柴油车的原因。