房屋抵押贷款怎么评估？- 地产- 都市生活网

一、房屋抵押贷款怎么评估？

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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二、抵押贷款房产评估要多久？

一般需要3-7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。

同时注意两点：

1、注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价；

2、某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。

三、房地产评估怎么收费？

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。

每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费。

清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。

因征用拆迁对房屋进行价格评估的，按补偿价款金额的1-1.5%向征用拆迁单位收取评估费。

仲裁房地产价格评估中出现的价格纠纷，需重新核定价格的，按标准的20-40%计收评估费。

企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

实行政府指导价的房地产中介服务收费是书面咨询费、房屋租赁代理费和房屋买卖代理费。

普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准较高不超过咨询标的额的0.5%。

房屋租赁代理费，无论销售的租赁期限长短，均按半至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，按销售价格总额分档累进计收：

500万元以下2.5%

501-2000万元2%

2001-5000万元 1.5%

5001-10000万元 1%

10001万元以上 0.5%

实行独有代理的较高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%。

四、房产抵押贷款怎么评估房产价值？

若准备在招行申请“个人贷款”，抵押率规定如下：

1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%；

2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；

3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由网点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。

五、车辆抵押贷款需要评估报告吗？

需要，银行都会对车辆进行评估，是否出过事故，火烧水淹，维修保养次数，公里数，使用情况等进行综合评估，会出一个评估报告，上面会有车辆评估价格，贷款额度为该金额的70%。为就是评估价格为10万，那么你得贷款额度最高也就是7万元。贷款以评估价格为准，不是以你购买价格为准。

六、法院抵押车辆评估怎么收费？

法院查封扣押车辆委托拍卖的评估费，由申请强制执行人垫付，由被申请强制执行人最终支付。

七、抵押贷款用预评估报告，行不行？

从评估的效力来讲是不行的，因为预评估不是最终结果。评估公司不对预评估结果承担法律责任。

从银行贷款的角度来讲，没有评估报告也可以贷款。只要双方能就抵押物的价值达成协议也是可以的，但是从现实角度出发，没有人敢自行承担对抵押物的价格认定责任。所以银行其实很多时候是清楚抵押物的价值的，但是为了区分责任还是要第三方的评估公司来进行评估。

八、房产抵押贷款评估费能否退还？

不会退还给你了，因为虽然你没贷到款，但是评估公司把他应尽的责任做到了，而且这个职责是为你贷款所做的，为你做了事你就要付出相应的回报，除非当初评估的时候，评估公司承诺了未能贷款不收取费用的相关依据

九、房产抵押贷款评估费用由谁承担？

房产按揭贷款评估费原则上有银行或者公积金中心承担，双方另有约定除外。

商业银行、住房公积金贷款中心，在个人购房信贷中，对房产价值进行评估，进行评估，是对抵押物进行评估，是其降低风险的必要措施，抵押物评估费是信贷成本的一部分，按建设部、人行、银监会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]第8号）的规定，理应由商业银行或公积金中心承担，但双方另有约定的，可以从其约定。

建设部、中国人民银行、中国银监会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》建住房[2006]第8号三、房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。