一、房地产项目irr怎么计算？
IRR和NPV怎么计算
假设你的房屋出租年租金为C, 你的COST OF CAPTIAL 为R, 房屋寿命70年你的购房支出为S
NPV= C1/(1+R)+ C2/(1+R)^2+......+Cn/(1+R)^70-S
你的IRR 为当NPV=0时,R 的值
即 求S=C1/(1+R)+ C2/(1+R)^2+......+Cn/(1+R)^70 中R的值
二、房地产irr最通俗的解释？
你好，
这个问题要涉及到NPV，也就是净现值。
不知道你对净现值是如何理解的，这里我先说一下我的理解。净现值是投资者最关心的问题。房地产不是一般的商品，今天做，明天就卖了，它有一个很长的变现周期。那投资者就会考虑到我今天的投资到明年资金回笼的时候到底是赚还是赔。
NPV，是指把项目未来每一期的预期净收入都折算成现在的钱（跟算利息类似，不过是反向运算。例如明年你会赚110万，假设贴现率是10%，那么换算成现在的钱也就是110/(1+10%)=100万。也就是说，你明年赚到的110万相当于现在100万的购买力，反过来就是你现在的本金100万，利息为10%，明年就变成了110万），然后累加得到累计净现值。
而IRR，是指累计净现值为0时的贴现率，可以通俗地理解为在考虑货币时间价值（通货膨胀贬值）下，在项目周期内能承受的最大货币贬值率有多少。或者假设贷款投资项目，我们能承受的最大年化利率是多少。
假设，一个项目计算得出贴现率为18.45%时，这个项目的净现值刚好等于0，
这时我们就说项目A的IRR为18.45%。它代表的是该项目我们最大能承受每年18.45%的货币贬值率。即如果我们贷款投资该项目，所能承受的最大贷款利率为18.45%/年，在贷款利率是18.45%/年的时候投资该项目刚好保本。当实际货币贬值率只有5%时（贷款利率是5%时），那么剩下的13.45%就将是利润。
虽然看上去IRR说的是失误空间（最多可以失误多少还能保本）、抗风险能力，实际上也可以认为说的是利润空间、盈利能力。就像考试60分就能及格，你的真实水平是90分，那么你的状态不好失误空间将有30分，就算你失误掉30分仍然能及格，这个30分换算成比率就是你的内部报酬率（IRR）。
不知道这么说你是否能够理解这个概念了，希望能够帮到你。
三、项目的项组词？
颈项、项背、事项、项圈、主项、出项、固项、银项、前项、项枕、本项、乱项、捐项、楚项、
“项”，普通话读音为xiàng。“项”的基本含义为颈的后部，泛指脖子，如颈项、项链；引申含义为量词，分类的条目，如项目、事项。
在现代汉语中，“项”字还有钱款，经费的含义，如款项、进项。
四、项目的项怎么写？
XX项目总结报告XX单位管理委员会（你要汇报的机构，不能针对个人）：受领导指派，我于XX年XX月XXX日负责XX项目。X个月来，在领导的大力支持及同志们的密切配合下，项目进展顺利。于XX年XX月XX日圆满地完成了该项工作。现将项目建设情况汇报如下：
一、项目基本情况：这一段回顾一下项目立项的依据及意义。
二、建设中的工作情况（最好给每一个小标题都起一个煽情的名字）你是如何干的。包括你的指导思想、工作方针、工作措施、工作实际。可以加入一两个工作片断，以显得更加真实、感人。其实主要目的应该是向领导邀功。
三、建成后的各项指标，要有具体数据，并以简要的分析做结语（这一段和二、建设中的工作情况调换也可以。灵活掌握吧）。
四、存在的不足：（在这里矫情一下，比如发现了自身知识积累不足等）五、几点体会：（在这里你向领导表忠心。以“总之，在领导的大力支持下，该项目取得了成功，你个人的业务素质也在工作中也得到了提高”结束本段）。以上是XX项目工作情况。请审阅。XXX（这里是姓名，前面也可加公司名称和职务）年月日
五、项目的项怎么拼音？
一、项的拼音：xiàng
二、组词：立项、款项、项圈、奖项、进项、事项、专项、强项、颈项、项背。
三、基本字义：
1、颈的后部，泛指脖子：颈项。项链。
2、量词，分类的条目，：项目。事项。
3、钱款，经费：款项。进项。存项。
4、数学用语，代数式中不用加、减号连接的单式。
5、姓。
六、九项准则的目的？
《九项准则》的制订目的是为了加强医疗卫生行业作风建设，严肃行业纪律，坚决纠正医疗卫生方面损害群众利益行为等方面发挥了积极的指导作用。近年来，党中央、国务院对加强医疗卫生行业作风建设提出了一系列新的要求。
为进一步增强医疗机构工作人员的责任感、使命感、荣誉感，规范执业行为，弘扬新时代医疗卫生人员职业精神，引导形成风清气正的行业环境，保障医疗卫生事业高质量发展，国家卫生健康委会同国家医疗保障局、国家中医药管理局，针对当前医疗卫生领域群众反映强烈的突出问题，在“九不准”的基础上，共同制定印发《医疗机构工作人员廉洁从业九项准则》（以下简称《九项准则》）
七、评估房地产的目的？
房地产估价目的，是指估价结果的期望用途，或者说，是指为何种需要而评估房地产的价格。房地产估价目的具体可以分为土地使用权出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和房屋拆迁补偿、房地产分割合并、房地产纠纷、房地产拍卖、投资决策及企业各种经济活动中涉及的房地产估价
八、房地产他项权是什么？
所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
九、房地产四项成本？
一、土地 占比30-35%
二、前期费用（设计，勘查，报建，可行性研究等）3-4%
三、项目建造成本。50-55%
四、管理成本（人员费用及公关）2-4%
五、财务成本 （税收）营改增抵扣后综合6-9%
六、营销成本（卖的不好就亏了）6-10%
七、融资成本 8-10%
十、房地产企业目的和意义？
1．房地产业直接推动经济的增长投资、消费、进出口三项是国民经济增长的发动机，而房地产业是构成投资、消费、进出口三大增长发动机的主要拉动力量。
2．房地产业带动性对经济增长的贡献房地产业除了直接推动经济增长外，房地产业在国民经济链中处于中间环节。
3．改善人民的居住和生活条件构建社会主义和谐社会主要内容之一就是民生问题，而住房问题是重要的民生问题，直接关系到人民生活水平的提高和生活质量的改善。
4．房地产业对财政收入的贡献不断加大财政收入是衡量政府财力的重要指标，政府在社会经济活动中提供公共物品和服务的范围和数量，很大程度上决定于财政收入的充裕状况。
