一、房地产企业预收房款时应交哪些税？
房地产企业预收房款涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、企业所得税等
二、房地产开发企业预收款包括哪些？
房地产企业的预收款包括以下具体内容：
预收款是指房地产企业实际取得的售房款。包括：
一、分期取得的预收款(首付+按揭+尾款)；
二、全款取得的预收款(因为全款取得也要事后开票，确认应税收入，因此也可以叫做预收款)。
房地产开发企业预收帐款是指开发企业按照合同或协议规定向购房单位或个人预收的购房定金，以及代委托单位开发建设项目，按双方合同规定向委托单位预收的开发资金。
房地产开发企业向购房单位或个人以及委托单位预收购房定金和开发建设资金，是目前房地产开发企业主要的一种筹资方式，同时，也是开发企业目前承担的主要流动负债。
房地产企业预收账款的期限是：
一般包括预收的货款、预收购货定金等。企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。
企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预收账款” 账户，贷记有关收入账户。
预收账款的期限一般不超过1 年，通常应作为一项流动负债反映在各期末的资产负债表上，若超过1 年（预收在一年以上提供商品或劳务）则称为“递延贷项”，单独列示在资产负债表的负债与所有者权益之间。
最后，房地产企业的预收款都是指开发商通过合同或者协议向个人或单位预收的款项，不管是分期还是全款取得的预收款都是可以按照上面回答进行处理。
望以上回复能帮助到你，仅供交流参考。
三、房地产企业预收账款增加额如何确定？
房地产企业预收账款增加额，以收到钱确定。
四、房地产企业预收账款借方余额表示什么？
预收账款借方余额属应收账款性质，反映企业应向购货单位或接受劳务单位收取的款项。
贷方余额，反映企业向购货单位预收的款项。
预收账款是指企业按照合同规定向购货单位预收的款项。
预收账款情况不多的企业，可不设“预收账款”科目，将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方。
预收账款会计分录
取得预收账款
借：银行存款
贷：预收账款
发货时：
借：预收账款
贷：主营业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
收到补付货款
借：银行存款
贷：预收账款
五、房地产企业预收的房款，是给顾客开具收据还是发票？
房地产开发企业在收到预收款时存在两种处理方式：
1、向购房者开具增值税普通发票，税率选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。
开票金额为实际收到的预收款全款，待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。在申报当期增值税时，不再将已经预缴税款的预收款通过申报表进行体现，将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回。
2、向购房者开具增值税普通发票，税率填写3％的预征率，并按照预征率预缴税款，待正式交易完成时，对收取预收款时开具的增值税普通发票予以冲红，同时开具全额增值税发票，按照相关适用税率或征收率补征税款。
六、房地产预收款怎么认定？
房地产销售收入以是否实地交房、是否开具增值税发票、是否竣工验收为标准，只要满足三个条件之一，就应该确认收入。如果不满足任何一个条件，房地产商签订合同取得的收入就是预收款性质的，在会计和税法上，都不确认收入，不发生增值税纳税义务。
七、房地产企业收到预收款怎么缴纳土地增值税？
营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。
为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。
文件依据：《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)
八、房地产预收款好久确认收入？
收到预收款时。因为一般房地产是先收钱然后再交房,所以收到钱的时候就确认收入。
九、房地产开发企业企业所得税的计税毛利率为多少？
国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）：
第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：
（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。
（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%.
（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。
（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%.
十、企业预收账款过多的危害？
预收账款挂账太多的话，危害有:
1.公司会税务风险有，引起税务部门关注，2、进行税务检查，
3、有可能会被认定没有确认收入，强制确认收入，并罚款。
近期有不少企业被查，主要原因是账上预收账款金额过大，且企业长期亏损，这样的情况大多数都是不开票，不确认收入，不想缴税。
建议小规模企业，账上不要常年亏损，真实的亏损倒是没事。
一般纳税人，不要低于平均税负太多，容易被查。
