PPP项目融资模式？- 地产- 都市生活网

一、PPP项目融资模式？

1、政府出资模式：政府投入资金，建设方支付造价，贷款人提供融资，资本市场融资等；

2、公私合作模式：公共部门与私营企业或民间期货行共同参与公共建设项目，共同承担投资建设风险；

3、财政补助模式：地方政府提供一定财政资金补助，减少建设方投资；

二、ppp项目融资模式解释？

PPP模式即Public—Private—Partnership的字母缩写，通常译为“公共私营合作制”，是指政府与私人组织之间，合作建设城市基础设施项目。或是为了提供某种公共物品和服务，以特许权协议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关系，并通过签署合同来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利完成，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。

三、boo项目融资模式优缺点？

　一、BOT投资模式的优点对东道国来讲，BOT投资模式有以下优点：

　　1、解决东道国政府资金不足的问题大规模的基础设施建设往往需要大量资金投入，面对巨额的投资支出，政府资金往往一时难以周转。而另一方面，基础设施项目带来的巨大的利润则可以吸引众多的外国私人资本，从而解决资金不足问题，减轻政府的财政负担，是展中国家解决资金短缺问题的新途径。

　　2、在不影响政府对该项目所有权的前提下，分散投资风险在融资方面，采用BOT投资建设的基础设施项目，其融资的风险和责任均由投资方承担，大大地减少东道国政府的风险。在工程的施工、建设、初期运营阶段，各种风险发生的可能性也是极大的。若采用BOT投资模式，吸引外国私人资本投资，政府可免于承担种种风险，相应地由项目的投资方、承包商、经营者来承担这些风险。通过这种融资方式，不仅可以大大降低政府所承担的风险范围，也有利于基础设施项目的成功。

　　3、有利于引进外国的先进技术及管理方法通过将项目交给外商投资、经营，东道国可借鉴先进的外来技术和管理经验，加快工程的建设，提高项目的运营效率。同时，国内其他基础设施项目的建设者通过学习与借鉴，可以改善国内项目的投资、经营、管理，与国际市场接轨。对项目投资企业的角度来讲，可以涉足东道国的市场，获取

　　丰厚的利润，还可以带动投资国成套设备的出口。

　　二、BOT投资模式的缺点

　　对东道国来说，BOT投资模式包括招标问题、政府的风险分担问题、以及融资成本和其他经济问题等;在特许期内，政府失去了对项目所有权、经营权的控制。

四、什么是PPP项目融资模式？

即公私合作模式，是公共基础设施中的一种项目融资模式。在该模式下，鼓励私营企业、民营资本与政府进行合作，参与公共基础设施的建设。按照这个广义概念，PPP是指政府公共部门与私营部门合作过程中，让非公共部门所掌握的资源参与提供公共产品和服务，从而实现合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。狭义PPP的主要特点是，政府对项目中后期建设管理运营过程参与更深，企业对项目前期科研、立项等阶段参与更深。政府和企业都是全程参与，双方合作的时间更长，信息也更对称。

五、什么是ppp项目融资模式？

ppp项目融资模式是一种新型的项目融资模式。项目PPP融资是以项目为主体的融资活动，是项目融资的一种实现形式，主要根据项目的预期收益、资产以及政府扶持措施的力度而不是项目投资人或发起人的资信来安排融资。

六、房地产项目融资去哪找？

一、银行贷款银行贷款是房地产企业融资的主要渠道,目前房地产开发企业至少有60%以上的资金是来自国内银行系统。房地产业的银行贷款主要有土地储备贷款、房地产开发贷款、房地产企业流动资金贷款和销售环节的住房按揭贷款。

(一)、国内银行贷款:受“央行文件” 影响,房地产企业流动资金贷款、土地储备贷款受到严格限制,房地产开发抵押贷款要“四证齐全”。

七、房地产项目融资的主体有哪些？

每个房地产项目的开发，都是一个多方参与的过程。

就房地产项目融资而言，主要有以下9个参与主体。

(1)项目发起人(Proiect Sponsors) 即商业房地产丌发商，是项目的实际投资者和真正主办人，可以是单独一家房地产丌发企业，也可由多个投资者组成联合体。

他们通常因为自身资金不足或不愿承担全部项目风险而选择项目融资，在有限追索项目融资中，开发商除了拥有项目公司全部或部分股权外，还需要以直接或间接担保形式为项目公司提供一定的信用支持。

因此，开发商是项目融资中的真正借款人。

(2)项目公司(Proiect Company) 即项目的直接主办人。

通常，由项目发起人出资，专门为该项目成立一个单一目的的，具有独立法人资格的项目公司，作为借款人对外融资，直接参与项目投资和项目管理，并直接承担项目的债务责任和风险。

开发商投入的资本金形成项目公司的权益，项目公司把项目I丌发风险与开发商的其他资产相隔离，实现贷款银行对开发商的有限追索。

在整个项目丌发经营过程中，项目公司作为法律和经济上独立的主体与各参与方发生经济关系。

项目公司也可以在经营期间转型为商业管理公司，持有物业继续经营。

(3)贷款银行(Lending Bank) 贷款银行，可以是单独一家余融机构，也可以是...每个房地产项目的开发，都是一个多方参与的过程。

就房地产项目融资而言，主要有以下9个参与主体。

因此，开发商是项目融资中的真正借款人。

(2)项目公司(Proiect Company) 即项目的直接主办人。

开发商投入的资本金形成项目公司的权益，项目公司把项目I丌发风险与开发商的其他资产相隔离，实现贷款银行对开发商的有限追索。

在整个项目丌发经营过程中，项目公司作为法律和经济上独立的主体与各参与方发生经济关系。

项目公司也可以在经营期间转型为商业管理公司，持有物业继续经营。

(3)贷款银行(Lending Bank) 贷款银行，可以是单独一家余融机构，也可以是多家金融机构的联合体，这主要由贷款规模和项目风险等决定。

在由多个金融机构联合提供融资时，往往需要设立一个经理银行(Manager)，其他为参与银行。

项目公司更多的是与经理银行进行接触、谈判，由经理银行负责各参与银行之间的协调工作。

这样大大降低了项目公司工作难度。

(4)产品购买者或设施使用者(Buyers or Users) 即项目房产的销售对象。

在房地产项目融资中，入驻零售商与开发商签订长期租赁合同，可在一定程度上保证了项目的出租面积和租金收入，从而保证项目建成后能够产生稳定的用于还贷的现金流，为贷款提供重要信用保证。

零售商既可以作为项目发起人之一，成为项目公司股东，分享开发利润：也可以只作为项目建成后的运营商，规避开发风险。

(5)工程承包商(Contractors) 通常，承包商通过与项目公司签订承包合同，负责商业地产项目的设计和建设工作，并承担延期误工和工程质量不合格的风险。

承包商的资金情况、工程技术能力及经营纪录，会影响贷款银行对项目建设期风险的判断。

(6)担保受托方(Security Trustee) 由于贷款银行主要以项目公司的资产及项目未来收益作为还款保证，因此为防止项目公司违约或转移资产，贷款银行一般都要求项目公司将其资产及收益账户交由一个具有信托资格的机构保管，这家机构被称为担保受托方。

担保受托方一般由境内商业银行独家或境内、外商业银行联合担任。

(7)房地产项目管理公司项目建设只是商业房地产开发投资的开始阶段，最重要的是后期的经营管理。

项目管理公司的专业水平和经营业绩，可以在很大程度上影响贷款银行对项目经营期风险的判断。

(8)项目融资顾问和法律、税收顾问(Financial，Law or Tax Adviser) 项目融资是一项系统的专业工作，需要聘请专业顾问负责融资方案的设计、分析、比较和谈判，帮助开发商实现有限追索和表外融资，并充分利用税务亏损降低资金成本，并能保证相关法律文件的严谨。

(9)其它此外，项目融资的参与方还包括保险公司、有关政府机构等等，这些都会直接影响贷款银行对项目建设期和经营期风险的评价。

八、项目融资的主要模式有哪些？

BOT融资模式，是私营企业参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种方式。

TOT融资模式，指政府与投资者签订特许经营协议后，把已经投产运行的可收益公共设施项目移交给民间投资者经营，凭借该设施在未来若干年内的收益，一次性地从投资者手中融得一笔资金，用于建设新的基础设施项目；特许经营期满后，投资者再把该设施无偿移交给政府管理。

PPP融资模式，即公共部门与私人企业合作模式，是公共基础设施的一种项目融资模式。在该模式下，鼓励私人企业与政府进行合作，参与公共基础设施的建设。

九、PPP项目融资模式含义是什么？

PPP（Public-Private-Partnership），即公私合作模式，是公共基础设施中的一种项目融资模式。在该模式下，鼓励私营企业、民营资本与政府进行合作，参与公共基础设施的建设。按照这个广义概念，PPP是指政府公共部门与私营部门合作过程中，让非公共部门所掌握的资源参与提供公共产品和服务，从而实现合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。与BOT相比，狭义PPP的主要特点是，政府对项目中后期建设管理运营过程参与更深，企业对项目前期科研、立项等阶段参与更深。政府和企业都是全程参与，双方合作的时间更长，信息也更对称。 PPP是Public—Private—Partnership的英文首字母缩写，指在公共服务领域，政府采取竞争性方式选择具有投资、运营管理能力的社会资本，双方按照平等协商原则订立合同，由社会资本提供公共服务，政府依据公共服务绩效评价结果向社会资本支付对价。 PPP是以市场竞争的方式提供服务，主要集中在纯公共领域、准公共领域。PPP不仅仅是一种融资手段，而是一次体制机制变革，涉及行政体制改革、财政体制改革、投融资体制改革。