一、房屋赠与调解书范本？
（赠与人）: 某某： 身份证号:
：
乙方（受赠人） 某某： 身份证号：
为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚信用的原则，并根据有关法律法规，制定本协议，以资共同遵守。
一 、甲方决定将位于__县__小区__栋__单元__一套，建筑面积__平方米无偿赠与乙方，乙方同意接受此赠与。
二、开发商房屋回购流程？
1、开发商同回购房人签订，回购条件如开发商对购房人承诺：购房人购买商品房的，在经过多少年以后，由开发商按一定的投资回报率予以回购；
2、开发商同贷款人签订，回购条件如开发商对贷款人承诺：当购房人连续几个月不能还款，贷款人变卖抵押房屋时，由开发商予以回购；
3、开发商同购房人、贷款人三方一起签订，回购条件如合同约定：当购房人连续几个月不能还款，贷款人要求开发商对该商品房予以回购，开发商则按照合同约定予以回购，这种在实践中比较多见。
三、房屋回购价是什么意思？
政府拿出一块地，让开发商盖好，然后把其中一部分无偿交给政府，剩下的部分政府用建筑成本价回购。
四、什么情况下房屋能够回购？
当前开发商房产售后回购根据回购的目的可以分为投资型回购
和担保型回购，
一般作为商品房买卖合同中的条款之一或补充协议或单独的承诺。不动产产权是登记生效主义，登记在谁名下就是谁的。至于售后不回购，如果销售时已经过户给购房人，自然不存在判给购买方的问题；如果销售时还未过户，而且约定回购期限届满根据购房人是否决定行权时过户，那么当开发商违约不回购时，购房人按照合同约定可以解除合同要求赔偿或者继续履行等，在这种情况下开发商就应当将房屋过户给购房人，因为大多数情况下，开发商选择违约不回购很有可能是因为缺钱，而购房人为了防止赔了夫人又折兵的方式只能是继续履行当初的商品房买卖合同了（捂脸）。
两者简单来讲的区分就是：
一、投资型回购
一般涉及只有开发商和购房人双方，开发商在出售相应房地产时做出以约定价格的回购承诺，在回购期限届满时，购房人具有相当权利，可以要求开发商按照一开始所约定的价格对其房屋进行回购。此种类型的售后回购中，购房人具有回购主动权，开发商的目的按照不同情况可能会有几种：
1、开发商并非出于真实的销售房产之意图
不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，且符合第1条第1款规定条件的，应当依照刑法第176条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚。
引自《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》
这种情况下有可能被认定为非法融资，但是该主观目的认定也存在困难就是。
2、开发商促销促进购房人购房，刺激市场交易，提高成交量。在这种情况下，如果出现届时购房人大量要求回购的情形，会对开发商造成很大的资金挤兑风险，就像共享单车最怕的就是突然间有成千上万人在同一天要求退押金。因而说，开发商如果实力不足无法履行承诺也就会导致购房人要求回购的权利无处可寻。
3、还存在一个题外话的情形
不签订书面的借款合同，只用签订《商品房买卖合同》并登记备案的方式作为担保，同时签订回购协议，然后再用出借人向借款人实际交付款项的方式建立债权债务关系，是目前一些民间借贷当事人选择的借贷方式。判断当事人之间法律关系的性质，不能仅看合同的名称、形式和内容，更重要的是分析当事人之间法律关系的实质。如果《商品房买卖合同》中售房方并未准备实际交付房屋，而购房一方亦不关心取得所购房屋产权。且双方当事人的关注点集中在《回购协议》及其相应的违约金上，则足以证明双方之间真实的法律关系是民间借贷。
引自《民事审判指导与参考》（第58辑）第96-103页（执笔人：韩玫）
二、担保型回购
则会多涉及到银行一方，主要是在住房按揭贷款中为了保护银行的利益，开发商出于对购房人无力还贷时回购该商品房的承诺而对商品房予以回购的行为。此种类型的售后回购中，开发商具有主动回购权。这种回购协议中通常会约定当购房人连续几个月不能还贷的情况下，银行可以要求开发商对该房屋进行回购，而开发商就按照这个回购协议直接回购该房屋偿还剩余贷款。
题主所提及的应该是第一种投资性回购协议的类型，主要会出现在房价下行或者增速放缓的市场情形下，开发商为了刺激成交量而祭出的大招，和售后返租怕是有异曲同工之妙。
会计上的处理认为，如果销售合同中明确了回购日期，到期后必须由卖方回购，同时还约定了利率，就可以认定为融资性售后回购业务；如果销售合同没有约定具体回购日期，或回购仅是备选条件之一，或没有约定利率，或按市场价格回购的，就可以认定为促销性售后回购业务。促销性售后回购业务按正常的销售业务进行财税处理。
具体对于售后回购的会计处理，应当根据2017年修改的《企业会计准则第14号——收入》第三十八条规定进行处理：
对于售后回购交易，企业应当区分下列两种情形分别进行会计处理：（一）企业因存在与客户的远期安排而负有回购义务或企业享有回购权利的，表明客户在销售时点并未取得相关商品控制权，企业应当作为租赁交易或融资交易进行相应的会计处理。其中，回购价格低于原售价的，应当视为租赁交易，按照《企业会计准则第21号——租赁》的相关规定进行会计处理；回购价格17不低于原售价的，应当视为融资交易，在收到客户款项时确认金融负债，并将该款项和回购价格的差额在回购期间内确认为利息费用等。企业到期未行使回购权利的，应当在该回购权利到期时终止确认金融负债，同时确认收入。（二）企业负有应客户要求回购商品义务的，应当在合同开始日评估客户是否具有行使该要求权的重大经济动因。客户具有行使该要求权重大经济动因的，企业应当将售后回购作为租赁交易或融资交易，按照本条（一）规定进行会计处理；否则，企业应当将其作为附有销售退回条款的销售交易，按照本准则第三十二条规定进行会计处理。售后回购，是指企业销售商品的同时承诺或有权选择日后再将该商品（包括相同或几乎相同的商品，或以该商品作为组成部分的商品）购回的销售方式。
刍荛之见。以上。
五、房屋买卖合同售后回购
房屋买卖合同售后回购
房屋买卖合同售后回购的重要性
房地产交易一直是一个复杂而庞大的领域，对于买卖房屋的双方来说，签订一份合同是非常重要的。而在房屋买卖合同中，售后回购条款的存在对于买方和卖方都具有重要意义。
房屋买卖合同售后回购指的是在房屋交易过程中，卖方同意在一定的时间内按照约定价格回购房屋。这样的条款对于买方来说，是一种保障，可以避免后期房屋质量问题带来的风险。对于卖方来说，售后回购条款可以增加他们的房屋销售优势，吸引更多购房者。
签订房屋买卖合同售后回购条款有助于保障双方的权益，而且在购房者和开发商之间更加公平。在房屋买卖合同中，售后回购条款通常需要明确约定房屋回购的条件、回购期限以及回购价格等方面的内容。这样一来，无论是买方还是卖方，在签订合同时都可以避免很多纠纷和争议。
售后回购条款的优势
房屋买卖合同中的售后回购条款，对于购房者来说，具有以下几个优势：
- 1. 避免后期风险：售后回购的条款可以为购房者提供额外的安全感，万一房屋发生质量问题，卖方可以按约定进行回购。
- 2. 增加灵活性：购房者可以根据自身的需求和计划，在一定时间内选择是否回购房屋。
- 3. 提升房屋价值：有售后回购条款的房屋在二手市场上更具竞争力，可以吸引更多买家。
而对于卖方来说，售后回购条款也具有一定的优势：
- 1. 增加销售优势：售后回购条款可以吸引更多购房者，提高房屋的销售量。
- 2. 保持房屋价值：在一定时间内回购房屋，可以保证房屋价格稳定，避免价格下跌。
- 3. 提升开发商信誉：有售后回购条款的开发商更受购房者的信任，有助于提升口碑和品牌形象。
签订房屋买卖合同售后回购的注意事项
签订房屋买卖合同售后回购条款时，双方应该特别注意以下几个方面：
- 1.明确回购条件：在合同中明确约定房屋回购的条件，例如质量问题、使用年限等。
- 2.确定回购期限：双方应该一起商议并确定房屋回购的期限，以免产生纠纷。
- 3.合理确定回购价格：回购价格应当符合市场公平价值，避免出现过高或过低的现象。
- 4.注明违约责任：在合同中明确约定违约责任，以防止可能的争议。
在签订房屋买卖合同售后回购条款之前，双方应该充分了解相关法律法规和规定，确保合同内容的合法性和有效性。
结语
房屋买卖合同售后回购条款作为一种重要的保障措施，可以有效地保护购房者的权益，并提升卖方的竞争力。在房地产交易中，双方都应该认识到售后回购条款的重要性，并在签订合同时认真考虑。
通过合理的协商和明确的约定，房屋买卖合同售后回购条款可以为购房者和开发商之间的交易增添更多的信心和安全感，促进房地产市场的健康发展。
希望本文的内容对您有所帮助，如有任何疑问或需要进一步咨询，请随时与我们联系。
六、单凭民事调解书可以办理房屋过户手续吗？
当然是赶紧和对方一起拿着调解书去过户啊。。。只要过户完毕就不可能被预查封了嘛。
-2分钟以后-
哦，才发现现在还不能过户。
没事，你还可以去询问下是否能办理预告登记。另外，因为你这份调解书处分日期在前。即使以后因为房东的原因这房子被别人查封，你也可以凭这份调解书提出异议-这时候调解书具体的内容就很重要了-是否载明房子到可以过户时就过户到你名下。
七、开发商房屋回购需要赔偿装修款吗？
一般开发商回购要看主要是因为什么原因，原购房合同是否有约定条款（是否有需要赔偿装修款以及装修款赔付标准）。
业主对房屋提前进行装修的，如果经过开发商交房流程办理了正常的装修手续，开发商违约的装修款应当赔偿，如果未经开发商同意办理正规的装修手续，提前进行装修造成损失，不可以获得赔偿。
八、房地产公司几级资质可以跨地区开发房屋？
房地产公司二级及以上资质，可以跨地区开发房屋。
从事房地产开发经营活动，需要有三级及以上资质，才可以从事。要跨地区从事房地产房屋开发，必须房地产公司要具有二级或以上资质，才可以跨地区开发房屋。
房地产公司拥有二级及以上资质，就可以跨地区进行房屋开发。
九、可以依据民事调解书确定房屋所有权并申请房产证吗？
如果是经提起民事诉讼由法院主持调解，当事人签字认可的调解书，可以。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条、第九十六条、第九十七规定民事调解也是民事司法程序的一种形式，当调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
第九十六条调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。
第九十七条调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。
调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。
调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
十、我有个法院调解书，对方要还我100万，他要用房屋抵押贷款，能直接打到我账户吗？
首先你要弄清，抵押、质押和留置是很容易混淆的。
抵押不转移物的所有权，债权人只能在将抵押物拍卖后受偿。质押转移占有，但是双方不能约定债权到期后将抵押物转移给债权人。留置则是完全转移占有。所以你要先弄清楚你是属于那种情况。
