一、什么叫地产私募基金？
房地产私募基金是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。它可以被看成是为投资者从事其自身的资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。
房地产投资基金通过发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益。
基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益和服务费用。基金管理者收取代理费用。
二、什么叫非证券类私募基金？
政府、金融机构、工商企业等在发行证券时，可以选择不同的投资者作为发行对象，由此，可以将证券发行分为公募和私募两种形式。在中国金融市场中常说的“私募基金”，往往是指相对于受中国政府主管部门监管的，向不特定投资人公开发行受益凭证的证券投资基金而言，是一种非公开宣传的，私下向特定投资人募集资金进行的一种集合投资。
三、私募规则？
在美、日等西方国家，公司私募发行证券被认为是企业的私有权利，由于它并不对社会公众利益造成损害，只需要向监管机构备案或登记，信息披露要求也很宽松。在中国，私募发行是否需要监管部门审核批准呢?现行《公司法》第一百七十条、《证券法》第十条、第十一条仅规定向社会公开募集的须经国务院证券监督管理机构批准，基本未对私募发行方式作出明确规定。
从实践看，私募发行很难绕开监管部门，监管部门对“私募”仍按特例操作，几起私募案例都须经中国证监会审核才能发行。修订中的《证券法(草案)》解决了这个问题，其明确规定：“上市公司证券交易，应当报经国务院证券监督管理机构核准。”所以，今后在中国，上市公司发行证券，无论公募还是私募，都必须报中国证监会核准。
在程序上，上市公司应召开股东大会，就私募新股的种类及数量、发行价格、发行对象作出决议，如果发行对象是关联方，关联股东应回避表决;根据2004年中国证监会颁布的《关于加强社会公众股股东权益保护的若干规定》，决议还须经参加表决的社会公众股股东所持表决权的半数以上通过。如果发行后的持股比例触发要约收购，可以按《上市公司收购管理办法》第四十九条第三款：“上市公司根据股东大会决议发行新股，导致收购人持有、控制该公司股份比例超过百分之三十的”规定申请豁免要约收购义务。
如上市公司置入的资产数量超过《关于上市公司重大购买、出售、置换资产若干问题的通知》所规定的比例，还须履行相应程序。
文中详细介绍了股票私募发行的规则，如果仔细看完这篇文章，大家对股票私募发行的了解应该也算比较全面了，虽然这样的发行方式在中国还没有完全被认可，但如果利大于弊的话，想必也会很快得到落实。
四、私募基金和阳光私募什么关系？
1、性质不同 阳光私募基金是由专业的投资公司发起，借助信托平台发行，资金实现第三方银行托管，证券交由证券公司托管，在银监会的监管下，主要投资于股票市场的高端理财产品。阳光私募基金向特定高净值客户募集，业绩一般优于公募基金。 私募是相对于公募而言的一个投资概念，是一种不能在股票市场自由交易的股权资产的投资，它没有正规合法的理财平台，私下交易或者是向特定的人群来募集资金。
2、安全性不同 阳光私募基金是借助信托公司发行的，经过监管机构备案，资金实现第三方银行托管，有定期业绩报告的投资于股票市场的基金，阳光私募基金与一般私募证券基金的区别主要在于规范化，透明化，由于借助信托公司平台发行能保证私募认购者的资金安全。
3、特性不同 阳光私募基金主要投资于证券市场，定期公开披露净值，具有合法性，规范性。阳光私募基金并没有固定的存续期限，但通常设有赎回封闭期和准赎回封闭期。赎回封闭期一般是产品成立或投资者认购后的1—6个月，期间不允许赎回。 一般私募透明度低风险高。 来源： -阳光私募基金 -私募
五、中国最有名的私募基金私募席位？
截止2020年年底，私募总规模接近16万亿元，百亿级别私募已达到62家，而其中高毅、景林、明汯规模均逼近千亿。
按规模排名靠前的还有灵均投资，淡水泉，合晟资产，源乐晟，重阳投资，九坤投资等。
六、正规私募与骗子私募有何区别？
私募排排网为您解答：
非法集资有这么几大特点：
承诺收益
因为在我国的《基金法》中有规定：基金管理人不得向基金份额持有人违规承诺收益或者承担损失。所以，切记：一切形式的承诺收益行为，都是明令禁止的!否则100%是非法集资。
以公开方式向特定群体募集资金
咋一看，好像不违法啊!不公开推广，人家怎么知道你在募集呢?如果你是这么想，那就赶紧先去复习一下吧!排排君在之前的文章《阳光私募这么好，吃瓜群众也能买?》中说过，私募基金起投金额高(单个基金100万起)，这对于很多普通投资者来说，金额巨大，且投资风险很高。
一旦亏损，可能意味着他们血本无归甚至倾家荡产。
未经有关部门依法批准
私募基金作为基金投资渠道之一，基金管理机构必须向中国证监会提交高管资格、注册资本、办公条件、从业人员等一系列材料信息，并登记备案，获得由证监会颁发的《私募基金管理人登记证书》，基金销售机构也必须获得《基金销售业务资格证书》才能卖基金。
七、房地产私募基金的发展
房地产私募基金的发展
近年来，房地产私募基金的发展可谓风生水起，成为了金融市场的一股重要力量。它是指通过非公开方式向投资者募集资金，投资于房地产领域的私募基金。这种基金的形式逐渐受到了市场的青睐，其背后的原因何在呢？本文将从多个方面探讨房地产私募基金的发展现状及未来趋势。 一、市场背景 随着经济的发展和居民财富的不断积累，房地产市场逐渐成为了投资的重要领域之一。然而，由于房地产市场的波动性较大，投资者往往面临着较高的风险。私募基金通过集合投资者的资金，可以有效地分散风险，同时利用专业化的团队和丰富的经验，提高投资收益。 二、政策环境 政府对房地产市场的调控政策也推动了房地产私募基金的发展。为了控制房价过快上涨，政府对房地产市场的准入门槛进行了限制。而私募基金作为较为灵活的投资方式，可以通过并购、股权投资等方式进入市场，从而降低了企业与个人的购房难度。 三、行业现状 目前，房地产私募基金已经成为了一个庞大的产业。据统计，截至20XX年X月，我国房地产私募基金规模已经达到了X万亿元。与此同时，随着互联网技术的发展，房地产私募基金也逐渐向数字化、智能化方向发展，如区块链、大数据等技术的应用，为行业带来了新的发展机遇。 四、投资策略 对于投资者而言，选择合适的投资策略是至关重要的。首先，投资者需要了解基金的投资方向和风险收益特点，选择与自身风险承受能力和投资目标相匹配的基金。其次，投资者可以通过分散投资的方式，降低单一资产的风险。最后，投资者还需要关注市场动态，及时调整投资策略。 五、未来趋势 随着房地产市场的不断变化，房地产私募基金的未来趋势也将随之改变。首先，随着政策的不断收紧和市场竞争的加剧，房地产私募基金将更加注重风险控制和资产管理能力。其次，数字化、智能化技术的应用将为行业带来更多的发展机遇，如大数据分析、人工智能等将为投资者提供更加精准的投资决策支持。最后，房地产私募基金将更加注重与金融市场的融合，通过与银行、保险等其他金融领域的合作，实现资源的优化配置和收益的最大化。 综上所述，房地产私募基金的发展前景广阔，具有较高的投资价值。投资者在选择投资产品时，需要综合考虑市场背景、政策环境、行业现状、投资策略等多个方面，选择与自身需求相匹配的投资产品。同时，投资者还需要保持理性投资，不盲目追求高收益，避免陷入市场陷阱。八、信托属于公募还是私募？
信托产品具有私募属性，信托产品只能以非公开方式募集，不能进行公开营销宣传，且集合资金信托计划有人数的限制；
九、私募与公募的区别？
公募基金和私募基金主要有以下区别：
一、公募基金的份额可以通过证券交易所等公开市场进行购买和赎回，私募基金的份额并不公开发行。
二、公募基金的投资期限没有限制，投资者可以随时赎回，灵活性更高。而私募基金通常有固定的投资期限和锁定期。
三、公募基金的投资对象通常是大众市场，而私募基金通常是非公开市场。
四、公募基金的管理费用一般比私募基金低。
十、ido是公募还是私募？
ido是私募。IDO是英文Initial Digital assets Offering的缩写，也是区块链数字资产发行，源于股票市场公开发行（IPO）概念，用我们大白话说就是企业区块链项目首次以资产数字化产生出来的区块链数字资产，以产品锚定资产债券、众筹方式募集的通用数字资产的行为。去中心化的募资方式不通过中介机构参与的。
