一、房地产，要求432是什么意思？
“4”是指开发商进行信托融资前要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》四证；“3”是指地产商必须至少投入30％的自有资金；“2”是指开发商必须有国家二级资质。；拓展资料：；“432”是银行、信托公司对房地产开发企业发放贷款的红线。这条红线原来是可以踩的，很多资金违规流入房企用于支付土地款。432的核心无非是防止房地产商空手套白狼：防止“圈地”炒地皮，防止工程烂尾，要求房地产商自掏土地款，开发进度达到四证条件才可以发放开发贷。；比如，一个地产商拿了一块地，三年了没有开发，每年都拿这块地融资，用融资的钱把之前买地的自有资金替换出来，然后坐等地价上涨出让，这相当于用银行的钱买了一块地，最后卖掉，自己没怎么掏钱还挣了个差价，防止的就是这种情况。；按照432融资条件的设计，房地产项目的资金流是这样的：房地产企业拿自有资金购买土地，然后用自有资金垫资开发建设，待项目取得四证之后，申请银行开发贷，但总投资中始终有自己25％的自有资金比例。注意，在银行开发贷之前，一直是房地产企业自有资金在运作，即使拿到银行开发贷，也必须有25％是自有资金。待项目取得预售之后，可以用预售资金偿还银行开发贷。大致如此。；参考资料：；关于支持信托公司创新发展有关问题——中国银行业监督管理委员会
二、房地产最佳融资顺序？
简单点儿说整个房地产融资可以分三大环节：第一步是前端拿地融资，第二步是房地产开发贷款，第三步是达到预售条件的销售资金回笼。前端拿地成本占比是最高的！
三、房地产融资利率2021
房地产融资利率通常受到宏观经济政策、市场利率、市场需求等因素的影响，因此会随时发生变化。以下是2021年房地产融资利率的一些情况：
1. 商业银行贷款利率。商业银行按照央行制定的基准利率和利率浮动范围，对房地产企业和个人提供各种类型的贷款。根据最新的政策规定，基准利率的变化受市场利率变化的影响，以及宏观经济政策等因素，因此会随时发生变化。
2. 委托贷款、信托贷款等方式的利率。除了商业银行的贷款之外，房地产企业还可以通过委托贷款、信托贷款等方式进行融资。这些方式的利率通常相对较高，因为借款人需要承担更大的风险和成本。
总的来说，不同的融资方式和条件会对房地产融资利率产生不同的影响，投资者需要结合自身情况和市场变化制定合理的融资方案。
四、场内融资条件？
不需要什么条件，唯一需要，场内资金账户达到50万
五、融资租赁条件？
认定为融资租赁的标准
（1）在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。
（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。
（3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
这里的“大部分”通常是在租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用寿命的75%以上（含75%）。
需要注意的是，这条标准强调的是租赁期占租赁资产尚可使用寿命的比例，而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例。
如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。
（4）指导性标准，结合其他条件进行判断
承租人：最低租赁付款额的现值÷租赁开始日租赁资产公允价值≥90%
出租人：最低租赁收款额的现值÷租赁开始日租赁资产公允价值≥90%
（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
六、融资融券条件？
开通融资融券的条件包括：
从事证券交易满半年；
最近20个交易日的日均证券类资产不低于50万；
2年内风险测评等级须为积极型/进取型；
无不良信用记录；
非本公司的股东和关联人；
七、融资的条件？
申请条件
1、项目本身已经经过政府部门批准立项；
2、项目可行性研究报告和项目设计预算已经政府有关部门审查批准；
3、引进国外技术、设备、专利等已经政府经贸部门批准，并办妥了相关手续；
4、项目产品的技术、设备先进适用，配套完整，有明确的技术保证；
5、项目的生产规模合理；
6、项目产品经预测有良好的市场前景和发展潜力，盈利能力较强；
7、项目投资的成本以及各项费用预测较为合理；
8、项目生产所需的原材料有稳定的来源，并已经签订供货合同或意向书；
9、项目建设地点及建设用地已经落实；
10、项目建设以及生产所需的水、电、通讯等配套设施已经落实；
11、项目有较好的经济效益和社会效益；
12、其它与项目有关的建设条件已经落实。
八、房地产融资渠道有哪些？
正规的担保公司在放款前是不会向您收取费用的。
九、什么是房地产融资租赁？
房地产融资租赁的作用及优势分析房地产融资租赁是一种以融资为直接目的的信用方式，是一种集信贷、贸易和租赁为一体的适应性较强的融资方式，其优势主要表现在以下方面：
（1）拓宽了房地产融资渠道。房地产融资租赁公司作为一个经营载体，可以通过吸收股东投资，或在货币市场、资本市场采取借贷、拆借、发债上市等融资手段，吸收社会投资，改变房地产主要靠银行贷款的单一融资方式。在外资银行大力进入中国金融市场以前，房地产融资租赁也为外资进入中国房地产市场提供了平台。
（2）降低房屋消费门槛。房屋使用者不是按照通常先获得所有权再行使使用权的方式，而是通过支付租金直接获得使用权的方式进行房屋消费。传统的抵押贷款需要支付相当高的首付款后才能获得房地产使用权，相比而言，房地产融资租赁真正实现了“零首付”，大大降低了房屋消费的门槛。
（3）租约灵活。传统银行贷款一般是固定利率、固定支付，而租赁公司可以根据每个承租人的收入情况，为承租人定做灵活的还租安排，例如延期支付、递增和递减支付等。另外，出租人和承租人双方还可以协商租金价格。
（4）促进房地产销售。房地产融资租赁业务对承租人来说是一种金融服务，对房地产销售方来说，租赁公司是一种营销载体，融资租赁是一种营销方式。房屋消费的门槛降低，扩大了客户的购买力，促进了房地产的销售。资金规模大的房地产公司还可以通过自己所属或控股的租赁公司采用房地产融资租赁方式促销自己的产品。
（5）风险小。对出租人来说，由于在合同期满之前，出租人始终是房地产产权人，故基本上不存在风险。出租人通过收取租金获得收益，在存款利率不断下降的情况下，出租人更愿意以这种无风险的方式获得比利息更高的回报。租赁公司还可以通过资产证券化以及财产信托等方式将租金收取权转让给投资者，分散经营风险。
十、为什么房地产融资受限？
房地产公司融资受限原因大体如下：
一是土地取得成本提高。土地招挂拍的市场化运作大大增加了房地产企业拿地的成本，占用了企业更多的资金，同时也使得原先能够通过土地的增值获取超额利润的房地产企业利润变薄，资金的自我积累能力下降。
二是房地产业可能进入调整期。中国房地产市场快速增长，未来几年会不会进入一个实质性的调整期?一旦进入调整期，产品销售速度必然明显下降，资金回笼周期延长，所有房地产企业的资金链都会面临着巨大的压力。
三是海外企业竞争加剧。近几年海外房地产企业开始大举进入中国市场，他们有着数十年的行业经验、成熟的项目运作模式以及雄厚的资金实力。
四是不重视自身资金的积累。作为一大投资热点，中国房地产业在持续走高，中国房地产企业面临着前所未有的机遇和挑战。海外资本、民间资本的大量涌入以及国外、港台地产商的强势进入。
