一、房地产如何拿地？
房地产企业获取土地的主要方式有：
一是通过招拍挂制度购买国有土地使用权；
二是收购或合作开发已有的土地；
三是与政府合作进行土地一级开发。拿地过程中，企业需关注土地性质、位置、规划用途等因素，同时要充分了解当地政策、市场竞争状况，以确保项目的可行性和盈利能力。在我国，政府对房地产行业的土地供应实行调控，企业需紧跟政策导向，合规拿地。
二、房地产公司拿地办证流程？
房地产拿地办证流程：其实就是五证的获取步骤。
1、《国有土地使用证》办理程序：土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请：
①土地登记申请②地籍调查③土地权属审核④颁发国有土地使用权证书；
2、《建设用地规划许可证》办理程序：
①申请人持申请材料至规划局窗口申请办理《建设用地规划许可证》，经工作人员审核，符合受理规定的，予以受理。
②工作人员审核申请材料、图纸后，进行现场踏勘，符合法律、法规及规划要求的，提出初步审核意见。
③经批准后，办理《建设用地规划许可证》。
④申请人持受理单至规划局窗口，领取《建设用地规划许可证》。
3、《建设工程规划许可证》办理程序：
①凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位与个人，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出建设申请；
②城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划设计要求；
③城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见，审定建设工程初步设计方案；
④城市规划行政主管部门审核建设单位或个人提供的工程施工图后，核发建设工程规划许可证。
4、《建筑工程施工许可证》办理程序：建设单位提出申请，经办人收齐资料后，查看现场，并提出意见，经审批同意后，发出许可证。
施工许可证的颁发按建设工程项目实行一项一办。建设单位在建设工程开工前，必须到相应的建设行政主管部门申请领取施工许可证。申请施工许可证应当具备下列条件：
①有计划部门核发的固定资产投资许可证；
②在城市规划区的建设工程，已取得建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；
③有满足施工需要的施工图纸及技术资料；
④征地拆迁手续已完成；
⑤招标工作已完成，施工单位己确定；
⑥建设单位已委托建设监理或建设单位建设工理机构资格己审定，施工单位在本工程的项回经理已确定；
⑦资金、物资和施工所需的市政公用设施等已落实；
⑧按规定已在统计部门办理了统计登记手续；
⑨其它应当具备的条件已落实。
建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
5、《商品房预售许可证》领取必须满足以下两个条件：
①合法取得以上四证且必须持原件去当地主管部门申请；
②按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片以当地主管部门的要求为准。
办理程序：
1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。
2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。
3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
三、房地产分公司可以拿地开发吗？
房地产分公司没有开发资质，不能以分公司名誉取得预售许可证，也不能以分公司名誉作为卖方，分公司开发票去房产局办不了房产证。所以房地产分公司不可以拿地开发。一般分公司多少都是由总公司汇总核算。一般都是总公司拿地。如果开发应该成立有资质的建筑公司，这样才能建筑房子。
四、关于房地产开发拿地成本的计算？
无端更渡桑干水，却望并州是故乡。
天街小雨润如酥，草色遥看近却无。
解落三秋叶，能开二月花。
春种一粒粟，秋收万颗子。
湖光秋月两相和，潭面无风镜未磨。
迟日江山丽，春风花草香。
窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船。
青山遮不住，毕竟东流去。
五、房地产开发先立项还是先拿地？
房地产开发先立项再办理土地手续。
六、房地产商拿地怎么算平方的？
房屋占地面积的公式是：房屋占地面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。
占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。
可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。
七、房地产里负责拿地的是什么职位的？
每个房地产公司的职位架构不同，一般来说，那地块的都是在房地产开发中处于比较重要职位。基本要么是项目公司老总，要么是城市分公司老总，比较抢手热乎乎的地块很有可能是集团老总亲自出马，旁边有可能会有财务总监老大随行跟着或者网络保持通话畅通。
八、拿房产证贷款
拿房产证贷款指南
拿房产证贷款是许多人的需求。无论是购买新房、二手房或是办理房屋抵押，拿到房产证是贷款的重要前提。
下面将为大家详细介绍关于拿房产证贷款的一些必备知识和步骤。
了解房产证
房产证是一种重要的证明文件，它证明了房屋的合法所有权。持有房产证的人可以享受到房屋所有权所带来的各种权益。在办理贷款时，银行通常要求贷款人出具房产证作为抵押物。
房产证主要包括房屋所有权、房屋地点、土地使用权等详细信息。如果你是房屋所有权人，那么你可以申请获得房产证。
贷款方式
在拿到房产证后，你可以通过以下几种方式办理贷款：
- 购买新房贷款
- 二手房按揭贷款
- 房屋抵押贷款
具体的贷款方式会根据你的需求和银行的要求有所不同。
贷款流程
申请房产证贷款并不复杂，以下是一般的贷款流程：
- 了解贷款方面的知识。你需要了解贷款的相关政策和利率等信息，选择合适的贷款方式。
- 与银行联系。你可以选择自己最信赖的银行，与他们联系并咨询贷款的详细事项。
- 提交贷款申请。填写并提交贷款申请表格，同时提供所需的材料，包括房产证。
- 评估房屋价值。银行会对房屋进行评估，以确定贷款的具体金额。
- 审批贷款申请。银行根据你的资质和贷款需求进行审批，并向你发放贷款。
- 签署合同。在贷款审批通过后，你需要与银行签署贷款合同，并履行相关手续。
- 放款和拿到房产证。完成合同签署后，银行会将贷款金额打入你的帐户，并你可凭借房产证拿到贷款。
常见问题
在申请贷款过程中，有一些常见问题需要注意：
- 资金充足。确保你有足够的资金用来支付贷款利息和偿还贷款本金。
- 利率选择。了解不同银行贷款利率的差异，选择最适合你的贷款利率。
- 风险评估。评估你的贷款风险，以确保你可以按时偿还贷款。
- 还款方式。了解不同的还款方式，选择适合自己的还款方式。
总结
拿房产证贷款是购房过程中不可或缺的一步。通过了解和了解相关贷款流程，你可以顺利办理贷款并拿到房产证。记住在办理贷款之前要仔细阅读贷款合同，并确保你有能力按时还清贷款。
希望本篇文章能够帮助到正在考虑拿房产证贷款的朋友们。祝你们顺利完成贷款，实现购房梦想！
九、贷款合同必须拿吗
贷款合同必须拿吗
贷款合同是一份重要的法律文件，标志着借款人和贷款机构之间的交易关系。很多人在申请贷款时常常困惑：贷款合同必须拿吗？答案是肯定的。无论你是个人还是企业，贷款合同都是你和贷款机构之间的约定，有着法律效力。
贷款合同是保护双方权益的重要工具。它明确了借款金额、利率、还款方式、借款期限以及双方的权责等关键要素。如果没有签订贷款合同，借款人和贷款机构之间的关系将变得模糊不清，容易发生纠纷和争议，甚至会给自身和他人带来风险。
首先，贷款合同记录了借款金额。贷款机构会根据借款人的需求和信用状况决定是否给予贷款，并明确贷款金额。这是借款人获得资金的基础。如果没有合同明确记录借款金额，借款人可能无法获得所需的资金，从而影响个人或企业的正常运作。
其次，贷款合同规定了利率和还款方式。贷款机构会根据借款人的信用评级和市场利率确定贷款利率，并约定还款方式，如分期还款或一次性还本付息。合同明确了利率和还款方式，帮助借款人做好还款计划，并保护借款人的利益。
此外，借款期限也是贷款合同中的重要内容。贷款期限决定了借款人需要在多长时间内偿还贷款。根据具体情况，贷款期限可以是短期的，比如3个月或半年；也可以是长期的，如5年或10年。合同明确了贷款期限，为借款人和贷款机构提供了明确的时间框架。
另外，在贷款合同中还要记录借款人和贷款机构的权责。例如，合同中可能规定了借款人不得将贷款用于非法用途，贷款机构有权要求借款人提供贷款用途等。在签订贷款合同时，借款人和贷款机构应该仔细阅读并理解合同中的权责，遵守相应的约定。
贷款合同对于借款人和贷款机构都是有保障作用的。如果借款人违反合同约定，贷款机构有权采取相应的法律措施来维护自身利益。同样，如果贷款机构违反合同约定，借款人也可以依法维权，保护自己的合法权益。
此外，贷款合同还有助于防范欺诈和风险。合同中要求借款人提供真实、准确的信息，以便贷款机构评估借款人的信用状况和还款能力。如果借款人提供虚假信息或隐瞒真实情况，贷款机构有权解除合同，并可能追究借款人的法律责任。
总之，贷款合同是贷款申请过程中必不可少的一环。无论你是个人还是企业，都应该在贷款时签订贷款合同，并仔细阅读合同内容。如果对合同内容有任何疑问，可以向贷款机构咨询或寻求法律意见。
通过签订贷款合同，借款人和贷款机构可以明确彼此的权责，规避风险，保护合法权益。在贷款过程中，双方都应该遵守合同约定，并及时履行合同义务。只有这样，借款人和贷款机构之间的贷款关系才能得到有效管理和维护。
总而言之，贷款合同必须拿！无论是为了保护自己的利益，还是为了遵守法律法规，签订贷款合同是必要的。如果有人告诉你可以不签订贷款合同，那么请谨慎对待，因为这可能会带来严重的后果。
十、房地产企业从拿地到开盘销售，大概需要多长时间？
要看当地地产预售条件，具体时间通常大于6个月，万科8-9月，碧桂园6-8月。
