一、恒大财富不能兑付，那恒大地产逾期退房能兑付么？
你好，恒大财富和恒大地产是两个不同的实体，恒大财富的问题不会对恒大地产造成直接影响。至于恒大地产逾期退房能否兑付，需要具体分析情况。一般来说，开发商逾期退房的原因多半是因为经营问题导致他们手头的现金变少，这将导致他们可能无法及时偿还债务，包括赔偿购房者等。
但是，在购房者的房款被开发商投入到项目建设中，购房者所持有的房屋依法有效抵押的情况下，购房者优先获得抵押物处置所得款项的权利，能够从中获取到一部分赔偿。
但是，具体情况还需要事先确定具体列入抵押的房产是否符合法律规定，还需关注当地政府对开发商的监管行为等因素。
二、790万亿国家财富包括房地产吗？
790万亿国家财富是指全国的金融、不动产、投资、资源和人力等方面的总和。其中包括了房地产等不动产的价值，但并不仅限于房地产，它们是由公开的国家财政统计数据计算得到的。房地产作为人们生活中的一个重要部分，在国家财富中占据了一部分，但是不是全部。除此之外，还有证券市场、银行、企业等等的财富，以及科技研究、文化事业等等无形财富的价值，都属于国家财富的范畴。
