一、天津房地产行业现状及前景？
天津房地产市场在过去几年一直保持稳定发展。受京津冀协同发展、雄安新区建设等政策影响，天津的房地产市场前景具有一定的潜力。
1.现状：天津房地产市场供应充足，库存去化压力相对较小。近年来，天津加大土地供应力度，保障房、商品住宅等各类房源充足。此外，受政策调控影响，天津房价上涨速度得到一定程度的控制，市场呈现稳中有降的态势。
2.前景：随着京津冀协同发展战略的深入实施，天津在区域发展中的地位日益重要。雄安新区的建设也将带动天津周边地区的房地产市场发展。此外，天津市政府近年来积极推进城市基础设施建设，如交通、教育等领域的投入，为房地产市场带来了更多增值机会。
综合来看，天津房地产市场在未来仍具有较好的发展前景。然而，需要注意的是，房地产市场受宏观经济、政策等多方面因素影响，具体走势还需密切关注政策调整及市场变化。
二、库存去化周期如何计算？
房产去化周期的计算有一个公式：
去化周期=新建商品住宅的存量/此前12个月月均成交量
