一、业主和房地产商打官司业主有什么风险？
业主与房地产开发商打官司，最大的风险就是胜了官司赔了钱。
其次房地产开发商会利用合同挖坑害业主，所以业主购房前应认真阅读购房合同，防止被开发商利用合同欺骗业主。
业主要与开发商打官司首先要了解开发商有多少可供法院执行的财产，否则即使官司胜诉仍不能得到开发商的赔偿！
二、买房子风险转移合同怎么表述？
你好！两方面约定买卖双方权利转移和转移占有，归纳起来就是在两个方面对买卖双方进行约定：
1、就房地产风险责任的约定：让买卖双方选择房地产风险责任自该房地产权利转移或转移占有之日起转移给乙方(即买家)。
所谓风险是指如房屋发生地震、火灾、水宅等风险灭失或有损失等。
如买卖双方选择权利转移之日起风险转移则意味着从双方前往交易中心办理产权过户申请当日，房屋一旦发生任何的风险灭失，如失火等，则损失由买家承担。
而这个时候可能买家尚未拿到房屋，房屋尚在房东的掌控之下，甚至还由房东在使用，但不论实际情况如何，只要双方的合同中已作此约定则房子一旦发生风险就由买家承担所有的风险损失
还不要说如果房东如因其他纠纷在过户后被法院查封拍卖之情况。就我国现有规定，在买家是善意第三人，房屋产证已办出的情况下，如原房东方有纠纷需要冻结财产，不大会对该房屋进行查封拍卖。
但除此之外，产证尚未办出时，即使已经过户，仍可能因原房东的原因被查封拍卖。
所以如果选择权利转移就转移风险就意味着可能要为还不是自己的房子承担20多天的风险。
2、就有关物业管理费、水、电、煤等费用支付的约定：
即买卖双方可以选择在权利转移或转移占有这两个点来区分上述费用由谁承担。
一般的消费者对此都没有什么概念，也是随便选一个。
其实在现在的二手房交易中，大多房东是要等到买家支付所有房款后才将房屋交给买家的，有些甚至要求延迟交房，
这样的情况如果选择权利转移时为费用分割点就意味买家要为房东多承担一段时间的水电等房屋消耗费用，没有必要，完全可以选择转移占有时为双方费用的分割点。
三、从贷前,贷中和贷后阶段,如何做好房地产开发贷款的风险控制？
房地产开发贷款，顾名思义是房地产开发公司专用于房地产开发项目的贷款。
1、贷款前：准确预测开发项目的开发期间和成本、利润空间，公司预期的开发资金来源时间和来源额度，从而预测开发贷款的额度、使用时间、可接受的财务成本，避免贷款提前到账而不用所造成的时间浪费和贷款额度过大而造成的贷款资金 的积 压 。
2、贷款过程中，要多渠道选择贷款的资金来源，最好通晓银行、信托公司、基金公司及其他资金方的贷款条件、操作时间、贷款使用期限、资金成本、抵押要求等，再根据本公司的实际情况进行比较，既要保证开发贷款的足额、及时到账，又要把贷款成本控制在可接受的范围内。
3、贷款后即贷款使用过程中：要根据预测的工程施工进度制订开发资金的使用计划，再根据实际的施工进度安排贷款资金。
既保证资金的及时使用，又要保证资金的积压浪费；既要保证开发进度，又要保证资金不能失控。
再者，当开发项目达到可预售状态时，要及时办理《商品房预售许可证》，及时回笼资金。
既要保证销售的预期实现，又要保证资金的及时回笼。
这样才能开发贷款的借贷使用、回笼及偿还的及时性、有效性、安全性、完整性。
即取得了良好的经济效益，又赢得良好的商业信誉。
