一、信托的法律特征及其分类？
金融信托是以信用基础的资产(动产、不动产、金融资产等)所有者为获利或其他目的而将财产的管理或处理权委托给受托人(信托投资公司)的一种经济行为,它是在实物信托的基础上演变和发展起来的,是现代信用经济发展的必然产物。
由于其财产管理、财务管理、投资开发、长期金融、社会福利和公益事业促进等功能能得到充分发挥,在大多数西方发达国家,金融信托已发展成为一个具有相当规模的产业——金融信托业,在国民经济中发挥着不可或缺的作用。告诉大家什么是金融信托。希望能够帮助到大家。
法律特征
1.对受托人有特定的要求。在国外,一般是信托投资公司或银行的信托业务部。在中国,受托者必须是符合法定条件并经审核批准的金融机构,但商业银行依《商业银行法》规定不得经营信托业务。未经批准,任何部门、单位不准经营金融信托业务,禁止个人经营金融信托业务。
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2.金融信托是从单纯保管、运用财产的信托发展而来的现 代信托,具有资金融通和财产管理的双重职能。
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3.金融信托必须采用书面形式设立,并通过签订合同,明确信托各方的权利义务。
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4.金融信托业务是一种他主经营行为,即受托人要按照委托人的意旨被动地开展具体业务,因此,受托人对信托财产运用风险仅负有限责任。这种有限责任主要限定在受托人要对因违背信托目的而造成信托财产损失负赔偿责任。在中国,信托业务风险的承担因信托的具体情形不同而不同:信托存款的风险全部由受托人承担;委托贷款与投资的主要风险由委托方承担;甲类信托贷款与投资风险主要由委托方承担;乙类信托贷款与投资的风险由委托人和受托人按约定的比例承担。
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5.金融信托是金融机构以营利为目的而开办的一项金融业务,因此,受托金融机构根据业务的性质,按照实绩分红的原则,依法取得一定的收益和报酬
二、什么是房地产信托？
说全面一点：房地产信托有两层含义，一是指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，使投资者获取溢价或管理收益。由于房地产的这种信托方式，能够照顾到房地产委托人、信托公司和投资受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已颁布实施的条件之下，其必将具有很强的生命力，一经推出，必然会受到各方的欢迎。二是房地产资金信托，即委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并进行管理和处分的行为。这也是我国目前大量采用的房地产融资方式。
其实现在房地产信托风险有点高了，从去年开始，房地产信托违约事件时有所闻，这时候再投资房地产信托是不明智的。建议你投资其它信托产品吧。
三、房地产信托和贷款类信托哪个风险小？
按常理来说房地产信托的风险会比贷款类信托小，因为房地产信托的资金一般是用于房地产开发建设，而贷款类信托的资金用途比较宽泛。不确定性越高面临的风险越不可预测。信托理财的话还是建议选择投三六零房地产信托产品。
四、房地产信托reits怎么开通
房地产信托reits交易权限可以在每日交易时间通过券商交易软件开通
五、房地产信托基金怎么买？
要买房地产信托基金，投资人可以通过证券交易所私募基金公司或公募基金公司处购买，同时还可以通过证券交易软件来买基金。我国比较常用的证券交易软件有广发易淘金、同花顺等。用户在证券交易软件上登录自己的个人账户，然后在导航栏中搜索要购买的基金代码，即可根据页面提示来购买房地产信托基金。
六、房地产信托能抵押吗？
房地产信托不能够用来抵押的。
信托是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。
七、四川信托房地产信托产品风险大吗？
在信托项目整体排序中属于风险较大的级别。 首先四川信托在所有的信托公司中就属于激进风格的信托公司，其次，地产类项目在信托类别中也属于比较激进的类别。 当然这不是绝对意味这个项目一定风险高，还是要看项目的一些具体情况
八、如何对房地产信托进行购买？
买信托最好当然是到信托公司进行买啊，但是总体来讲，有3个方法，1、信托公司，2、银行，3、第3方理财公司（不怎么合法，但有这方法）最好的方法当然是直接去信托公司资讯，提前预定。上市公司一般通过股市融资了，而信托能为那些有前景，没有上市提供正规平台的。是中小企业重要的融资方法，也是老百姓稳健的理财产品
九、房地产信托到底靠不靠谱？
从大面上讲现在房地产信托还算是安全的，归于信托行业的信托公司背景及兑付历史；
从小的来说，房地产信托又是不健全的，很大部分积淀的是前期的资金周转问题，以新还旧的现象屡有出现，还涉及到一些政策风险。
选择房地产信托的话，从以下几点考量：
一、项目具体风控的具体情况：抵押率、连带担保、项目资质、企业情况；
二、项目投资的真实性；
三、信托公司的股东背景及实力；
四、项目关联各方的具体情况。
十、公益信托的作用有哪些？
公益信托(慈善信托)是指出于公共利益的目的，为使社会公众或者一定范围内的社会公众受益而设立的信托。具体来说，就是为了救济贫困、救助灾民、扶助残疾人，发展教育、科技、文化、艺术、体育、医疗卫生事业，发展环境保护事业、维护生态平衡，以及发展其他社会公益事业而依法设立的信托。
公益信托通常由委托人提供一定的财产设立，由受托人管理信托财产，并将信托财产用于信托文件制定的公益目的。公益信托就其目的而言，可以分为一般目的公益信托与特定目的公益信托。前者的信托目的是一般公益目的，没有特定的限制;后者的信托目的则局限于特定的公益目的，如扶助某个地区的残疾人。
