房地产信托能抵押吗？- 地产- 都市生活网

一、房地产信托能抵押吗？

房地产信托不能够用来抵押的。

信托是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。

二、动态抵押率计算公式？

其计算公式为：抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。

国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物。

其抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高，达90%左右。

扩展资料：

与其他贷款相比，房地产抵押贷款具有以下特征：

1．是以房地产作为抵押物为前提来融通资金的贷款房地产抵押贷款是以房产或地产为抵押而取得的贷款。与信用贷款相比，房地产权参加到抵押人与承押人之间的借贷活动中，减少了债权人的贷款风险，而且其贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度来决定。

整个借贷活动的展开以房地产抵押品的存在为前提。但就借贷双方而言，其目的都不是为了取得抵押物，而是以抵押物为前提融通资金。借方是为了获得资金而将房地产抵押，贷方为保证贷款安全而要求取得抵押物的抵押权。

2．当事人具有双重关系借贷双方不仅具有债权债务关系，而且还存在出押受押关系。借方既是债务人又是出押人；贷方既是债权人又是受押人。

三、什么是信托抵押贷款？

和银行的抵押贷款类似的，无非是主体由银行变成了信托公司银行有吸储资金功能，信托公司没有，信托通过对抵押物的统一打包，发行产品，再把产品分割成若干单位份额，最后进行销售募资，收取融资方一定利息作为投资者回报。

一般抵押物土地等为5折以下，风控比银行略高，成本也较银行略高。

四、什么是房地产信托？

说全面一点：房地产信托有两层含义，一是指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，使投资者获取溢价或管理收益。由于房地产的这种信托方式，能够照顾到房地产委托人、信托公司和投资受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已颁布实施的条件之下，其必将具有很强的生命力，一经推出，必然会受到各方的欢迎。二是房地产资金信托，即委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并进行管理和处分的行为。这也是我国目前大量采用的房地产融资方式。

其实现在房地产信托风险有点高了，从去年开始，房地产信托违约事件时有所闻，这时候再投资房地产信托是不明智的。建议你投资其它信托产品吧。

五、房地产信托和贷款类信托哪个风险小？

按常理来说房地产信托的风险会比贷款类信托小，因为房地产信托的资金一般是用于房地产开发建设，而贷款类信托的资金用途比较宽泛。不确定性越高面临的风险越不可预测。信托理财的话还是建议选择投三六零房地产信托产品。

六、信托抵押房产注意事项？

导读：选择信托时，不管项目质地再好，要是有抵押物加持，必然会多了分放心。但选择项目时的抵押物，在项目出风险时真的能作为本金的最后一道保护伞吗？有一些事项是我们需要提前注意的。

一、注意抵押物范围：

根据《民法典》第三百九十五条，下列资产可以作为抵押物：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

注意点是在建工程抵押。在我国现行法之下，《民法典》并未对以在建工程设定抵押的条件作限制。而《城市房地产抵押管理办法》第3条第6款规定在建工程指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”登记机关据此对在建工程抵押进行了诸多限制，如抵押权人仅为债务人、用途只能是在建工程的后续建设、贷款金额只能为在建工程后续建设所需资金量。

因此在建工程抵押，我们一般常见于房地产信托中，如果未来碰到在建工程抵押的工商企业类信托，就得留个心眼了。

第三百九十九条下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、注意抵押合同的约定事项；

（一）、根据《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

同时，第四百零六条约定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

因此为了保障债权人的权益，在抵押合同中，必须要有对抵押人在抵押期间转让抵押财产的行为进行限制和约定。

同时要禁止抵押人以抵押物为其他债权人办理第二顺位抵押或设定其他权利负担的行为，以避免因为有二押降低抵押物对本金的保障层数和加大未来的处置难度。

根据《民法典》的规定，对于不动产抵押，采取登记要件主义。抵押权自登记时设立，不动产抵押物未进行抵押登记，抵押权未设立，债权人未取得抵押权，不享有对抵押物的优先受偿权。

三、注意抵押权的成立要件

因此，抵押物是否真正能保证本金的安全，全看抵押权是否设立，抵押他项权证是否出来。

另外，如最高人民法院发布《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法〔2019〕254号）（“《九民纪要》”）所言，我国目前不动产担保物权登记，不同地区的系统设置及登记规则并不一致，《九民纪要》区分不同情况确定了较为灵活的认定规则，某些情况下以抵押合同约定的担保范围为准，某些情况下则以登记的担保范围为准。但是，《担保制度解释》明确规定两者不一致的以不动产登记簿的记载为准。

参考文献：华鑫信托，王信玲《信托融资业务中不动产抵押登记的风险防范》