一、证券化是什么？
证券化是指金融业务中证券业务的比重不断增大，信贷流动的银行贷款转向可买卖的债务工具。资产证券化是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。证券化发展在国际金融市场上表现为两个较为明显的特征：
（1）从20世纪80年代上半期，新的国际信贷构成已经从主要是辛迪加银行贷款转向主要是证券化资产。传统的通过商业银行筹措资金的方式开始逐渐让位于通过金融市场发行长短期债券的方式。
（2）银行资产负债的流动性（或称变现性）增加。银行作为代理人和投资者直接参与证券市场，并且将自己传统的长期贷款项目进行证券化处理。
二、美国房地产致富书籍？
《地产大亨唐纳德·特朗普教你如何致富》《美国房产投资》
三、蚂蚁证券化的目的？
第一，可以拓宽中小企业的融资渠道。受不良贷款攀升的影响，商业银行、小贷公司信贷规模受到了严格控制，导致中小企业贷款往往难以得到有效保障。另一方面，由于存在缺乏规模效应、市场竞争力相对较低及无形资产稀缺等不利因素，股票和债券发行等直接融资方式短期内还无法成为中小企业再融资的重要手段之一。
在这种情况下，通过资产证券化平台及其工具，可以促使金融机构将中小企业的融资需求引导到直接融资市场上，充分发挥间接融资模式下金融中介熟悉企业，及直接融资模式下投融资行为高效等方面优势，构筑中小企业在间接融资与直接融资之间的桥梁，在当前条件下尽量满足中小企业迫切需要的融资需求。
第二，可以确立中小企业公允的市场价值。如何建立中小企业信用价值的发现机制，这对完善和拓展中小企业的再融资业务至关重要。如果中小企业信用价值的发现机制存在扭曲，不仅会加重中小企业的财务负担，而且还会透支其未来的盈利能力，对中小企业也会造成不利影响。对此，金融机构通过将中小企业融资需求引入到投融资行为相对成熟的全国银行间市场、交易所债券市场等，利用评级公司的独立评级工作及市场投资者对信用价值的合理判断，可以建立较为合理的中小企业信用价差定价机制。
第三，可以降低中小企业融资成本。目前，阿里等小额贷款公司和融资性担保机构不能吸收公众存款，融资成本较高。与之相对应，中小企业融资成本不断上升。通过资产证券化手段，通过破产隔离以及信用增级处理，使小贷公司可以获得较低成本资金，同时使得资产流转速度加快，变现能力增强，流动性风险降低，中小企业总体融资成本也会明显降低。
第四，可以提升对中小企业的金融服务水平。目前，传统信贷经营模式难以满足中小企业的再融资需求，金融机构应当利用自身的专业水平、管理经验等方面优势，提高对中小企业的金融服务水平，如为中小企业提供应收账款、知识产权和一些具体项目等信贷资产证券化业务。此外，还应该针对小额贷款的特点，应用更多创新手段。如中金-蚂蚁微贷专项计划，设计了1年循环期 1年摊还期的结构、投资人收益预提安排、内部外部增信相结合，充分保障了投资人利益，严格遵循资产证券化业务的相关法律法规，解决了原始权益人基础资产充分循环购买的问题。
四、什么是商品证券化？
就是就是把商品通过金融化包装，变成了有明确价格的证券权益凭证。比如白银券，就是有价格的，可以兑换成实体白银的凭证，是实体白银的证券化。
如某书店，以400元或更低的批发价，卖给学校面额500元的代金券。学校将其奖励给学生。而学生要么变现，要么消费。
五、证券化含义是什么？
证券化是有两个方面的含义： 从狭义上来讲，它是指传统的银行和储蓄机构的资产(主要是贷款或者抵押物) 被转变成可转让证券的过程。这类证券可能由存款式金融机构也可能由非银行的投资者购买。从广义上讲，证券化就是指近年来各种各样新型可转让票据市场的新发展，如出现在国际金融市场上的票据发行便利的浮动票据等，它们替代着传统银行贷款的作用，是一种借款机制筹资的新工具。
这个过程的发展意味着投资者和借款者绕过了银行直接进行商业交易，事实上削弱了银行体系的中介作用。
六、资产证券化是什么？
资产证券化通俗来说就是指将缺乏流动性、但具有可预期收入的资产，通过在资本市场上发行证券的方式予以出售，以获取融资，以最大化提高资产的流动性。比如银行贷给某地政府一笔钱，用于修一条高速公路，那么这笔贷款就成了一纸合同，毫无再利用的价值，而把这个贷款合同进一步打包成证券产品，比如用这条高速公路将来20年的收益为担保，将贷款打包成一个债券产品发售给百姓，银行又可以募集旦阀测合爻骨诧摊超揩到一笔资金，达到了资产再利用的目的资产证券化对投资者的好处：
七、美国房地产发展史？
近100多年来，美国房地产市场发展十分成熟，这种成熟是与其完善的金融体系、市场为主的产业特色分不开的。完善的金融体系下，美国产生了多层次的房屋抵押贷款市场；高度市场化的条件下，美国政府通过利率、补贴等手段保障了中低收入者的住房需求。同时，完善的税制也保障了美国房地产市场的秩序。
二战以前，美国房地产行业的周期为18年。1836-1925年间，美国房地产行业每隔 18年（或接近 18年）经历一次危机，土地和房屋建筑的价格的变化趋势表现最明显。
二战爆发使得房屋需求下降，房地产周期并未如期而至。随着二战的爆发，美国适龄男性人口因服役而推迟婚姻和组建家庭，对住房的要求大幅下降，1943年左右（按18年计算）的房地产危机并未爆发。由于战后住房需求增加，美国的土地与房产价格都不断增长，直至 1973年土地和房屋价格达到顶点。
20世纪70年代，美国房地产短期波动明显，振幅较小。20世纪 70-80年代，美国房地产行业先后经历了两次短周期波动，分别是 1973年-1979年和 1979年-1989年。20世纪90年代后，美国房地产市场进入新周期（1989-2007）。进入 90年代，美国房地产健康发展，尤其是“9·11”事件和网络泡沫破灭之后，美联储大幅降息，利率创下四十年来新低。在美联储逐步降低基准利率的宽松货币政策作用下，房地产信贷机构不断放宽住房贷款条件，美国房地产市场飞速膨胀，导致 2007年次贷危机爆发，此次周期历时18年。
美国房地产价格的周期性表现为“低谷-繁荣-泡沫-衰退”的循环过程。
美国房地产价格的周期性表现为“低谷-繁荣-泡沫-衰退”的循环过程。
过去100多年房价呈缓慢微幅上升的趋势，与宏观经济密切相关，呈现出显著的周期性特征。在过去的 100多年，美国房地产业基本保持平稳向上的发展趋势，始终与宏观经济的发展相协调。耶鲁经济学家罗伯特·希勒编制的 Case-Shiller（凯斯-席勒）房价指数表明，剔除通货膨胀的影响，自 1890年以来，美国的房屋价格大约增长了一半。
八、美国有多少房地产公司？
这种情况怎么能说清楚！有很多开发房地产的公司，注册的都不是房地产开发公司。注册一个房地产开发公司光注册资金就要5个亿以上！所以他们都是注册别的公司，最多的是注册一个投资公司！所以在中国都说不清楚有多少房地产开发商，怎么能知道美国的呢？！
九、美国房地产泡沫破灭谁受益？
没有人会受益。地产市场崩溃，房价下跌，没人接盘，因为很难判断底部。破裂首先危及的是金融系统，主要是银行，会出现大量坏账、呆账，接下去处理不好可能就是萧条。
十、美国房地产最辉煌的时期？
我们知道美国是一个高度发达的资本主义国家，同时在经历了两次世界大战都取得了胜利，冷战的爆发，苏联解后成为唯一一个超级大国。在众多领域均处于世界领先地位。
今天我们要简略的分析一下美国的房地产行业。纵观美国房地产行业的发展史大致可以分为三个阶段，第一个阶段就是19世纪末，这是美国的初始阶段。第二个阶段是19世纪后期到第二次世界大战这是美国房地产发展阶段，第三个阶段是第二次世界大战至今，这也是美国房地产发展的成熟阶段。
虽然上面的相距50年的房屋在结构上有相似之处，但在这50年期间，无论对住宅地产开发商、美国住宅市场、企业管理以及相关的金融服务水平都产生了翻天覆地的变化。二战后，美国房地产业一共经历了三个经济周期。
在过去的二十年里，美国房地产业伴随着社会的整体国民经济发展，基本保持平稳向上的发展趋势。虽然美国房地产业也表现出周期性，一般是18~20年左右经历一个周期循环，但周期波动幅度较小，较少大起大落。从近20年来的房地产表现情况， 中可看出美国房地产投资回报的平稳增长趋势，这也表明美国房地产市场是一个理性成熟的市场。从长线投资来看，在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高等特点。
美国房地产业的健康协调发展还可以从租售房屋的空置率体现出来，一直以来，美国保持很低的空置率，出租房屋空置率保持在5~8%之间，而销售房屋空置率则保留在1~2%之间。( 李老根记)
自1923年以来固有的市场经济以来，美国房地产市场出现了三个明显的泡沫，尤其是近期次贷危机引发的全球危机。美国房地产市场周期性发展的基本因素取决于人口，利率和信贷以及税收等多种因素。在过去的100年里，房价呈小幅上涨趋势，与宏观经济密切相关，呈现出明显的周期性特征。在过去的100年里，美国房地产业一直保持着稳定的上升趋势，这符合宏观经济的发展。耶鲁大学Case-Shiller的房价指数（KeithSchiller）显示，自1890年以来房价上涨了约一半，不包括通货膨胀。
美国房地产周期受到人口和利率等因素的影响。虽然美国有一个非常以市场为导向的土地制度和更完整的经济适用房和房地产税收制度，但美国房地产市场无法摆脱周期的命运。在房地产市场的周期性波动背后，人口，利率和信贷，税收等政策起到了非常重要的作用。
在第二次世界大战之前，美国房地产业的周期是18年。1836年至1925年，美国房地产业每18年（或近18年）经历一次危机，土地和房价变化最为明显。
第二次世界大战的爆发减少了住房需求，房地产周期没有计划。随着第二次世界大战的爆发，由于美国婚姻和家庭服务的延迟，1943年（约18年）住房需求急剧下降，房地产危机尚未爆发。由于战后对住房的需求增加，1973年土地和房地产价格持续上涨，美国土地和房地产价格持续上涨。
20世纪70年代以后，美国房地产的短期波动幅度明显缩小。在20世纪70年代和80年代，美国房地产业分别在1979年和1973-1989年经历了两次短期波动。
在20世纪90年代，美国房地产市场进入新一轮（1989-2007）。自美国进入20世纪90年代以来，美国房地产业的健康发展，特别是911事件和网络泡沫破灭，美联储的利率已经降低，利率已经创下40年来的新低。美联储逐步降低基准利率宽松货币政策，房地产信贷机构继续放宽住房贷款条件，美国房地产市场迅速扩大，导致2007年次贷危机爆发，持续18个月年份。
